Смета на ремонт квартиры: образец

Нюансы

Смета – это не только техническая информация, в нее включен элемент творчества. Технические аспект – это хотя бы минимальные знания процессов, которые будут происходить в ходе ремонта, понимание рынка строительных материалов, что для чего нужно.

Даже в пределах одного помещения перечень работ может быть очень внушительным

Творческий подход – это грамотное распределение всех статей затрат в соответствии с потребностями на том или ином этапе работ

Важно взвешено подходить к выбору бригады, если вы будете доверять это специалистам. Не обольщайтесь на низкие цены – вероятно, что и качество там будет такое же

Смету лучше составьте сами, минимальные данные и многочисленные шаблоны вам в этом помогут. Почему это лучше сделать самостоятельно? Все очень просто: заказывая смету в строительной компании, вы наверняка получите в результате на 20, а то 30% большую сумму, чем она есть в действительности. Если вы засомневались в истинности данных, то вполне можете воспользоваться услугами еще одних «спецов» – это аудиторы. Как показывает практика, не меньше чем на 10% стоимость сметы снизится.

Сметный состав ремонтных работ и оформление

Независимо от авторства сметы и предполагаемого исполнителя ремонта документ составляется по единым принципам

В отношении формы основное внимание уделяют удобной логически обоснованной группировке работ по разделам, и отражению каждой отдельной работы в строке с указанием:

• порядкового номера (в каждом новом разделе номерной порядок работ либо продолжается, либо содержит номер раздела и порядковый номер работы в разделе: 1.1, 1.2… 2.1, 2.2 и т.д.),
• наименования работы и материала (целесообразнее, когда наименование носит не общий описательный характер, а точно указывает на содержание процесса или марку материала),
• единицы измерения (метры, литры, мешки и др.),
• стоимость работ и материала,
• количество произведённых работ (количество материала), взятых в указанных единицах измерения,
• итоговую сумма по статье расходов.

Итоговые суммы могут выделенной строкой информировать и о сумме сметных средств по конкретному разделу с последующим суммированием расходов по всем разделам. В такие разделы могут объединяться работы:

• по отдельным элементам: стенам, потолкам, полам, остеклению, обработке фасадов, замене межкомнатных дверей, замене сантехники и т.д.,
• по отдельным комнатам: кухне, ванной, спальне (в том числе, например, по нескольким ванным комнатам в доме, если бригада специализируется на ремонте именно этого типа помещений и делает однотипные ремонтные работы в каждой ванной комнате дома),
• по квартирам,
• по объектам, если сметные работы целесообразно именно так локализовать.

Основная цель и группировки, и разделения – удобство в использовании и информативность документа. Если предполагается, что одна бригада, зайдя на объект, займётся ремонтом потолков сразу во всех помещениях, то удобнее все эти работы сгруппировать в разделе «Потолок», приведя в части исходных данных общую площадь всех потолков. Если же в планах предполагается постепенный ремонт в нескольких помещениях с постепенным же финансированием, то целесообразнее собрать работы в соответствующие разделы: «Гостиная», «Кинотеатр», «Бильярдная» и т. д.

При этом (особенно в случае раздельного финансирования ремонта в разных помещениях), важно учесть накладные расходы для каждого помещения отдельно – затраты на доставку материала, вывоз мусора, уборку территории. Если ремонт делается сразу на всём объекте, такие расходы можно вынести в самостоятельный выделенный раздел

В противном случае общий раздел накладных расходов по всему объекту теряет смысл. Ни заказчик, ни исполнитель не смогут воспользоваться этой информацией –следующее помещение на объекте может ремонтировать уже другая бригада, которой снова нужно будет обеспечивать транспорт для доставки материала, вывода мусора и т.д.

Тот же принцип логичности и информативности положен в основу построчного разделения всех работ внутри раздела на самостоятельные виды и подвиды. Задача сметчика – выделить в отдельную строку разные по трудозатратам и, соответственно, по стоимости работы.

В примерах смет иногда указан обобщающий параметр – например, «Демонтаж стен», – но это имеет смысл только при заключении комплексного договора с ремонтными бригадами и полного взаимного доверия и понимания. В большинстве же случаев работы целесообразнее разделять. В данном случае – на демонтаж:

• бетонной стены (м2),
• кирпичной стены до 12 см (м2),
• гипсокартонных перегородок (м2), и т. д.

Так проще сравнивать себестоимость, контролировать плановые и фактические расходы, выполнение договора рабочими. Если, например, бригада по причине отсутствия соответствующего оборудования не сможет в ходе ремонта осуществить демонтаж бетонной стены, то отдельно на демонтаж этой стены можно будет нанять другого исполнителя, сразу понимая стоимость такой работы в общем составе сметы.

В представленном образце в верхней части документа указан ещё и размер площади кровли в м2. Если ремонтируется не только кровля (или любой другой элемент), а, например, комната, то указывается общая площадь комнаты и другие значимые характеристики, которые соотносятся с содержанием табличной части. Если в смете в одном документе сведены расходы по работам и материалу (как это сделано в документе, что представлен этим и другими образцами), в «шапке» вписывается общая сметная сумма и отдельно – стоимость работы и материала.

Как оптимизировать бюджет

Итак, команда строителей выбрана, оговорен объем предстоящих работ и составлена подробная смета. Казалось бы, ничто не мешает приступить к отделке. Но вдруг оказывается, что сумма в ней превышает запланированную иногда даже в несколько раз. Конечно, можно смириться с непредвиденными тратами, но лучше попробовать удешевить ремонт.

Есть несколько проверенных методов, которые помогут сэкономить на отделке без ущерба для ее качества:

• Не нанимать строителей . При наличии свободного времени и соответствующих навыков можно справиться с ремонтом или хотя бы его частью самостоятельно. Так можно сэкономить до 40-50% бюджета. Но непрофессионалы могут допустить неточности и ошибки, а любые переделки это дополнительные денежные затраты и потеря времени.
• Отказаться от части работ . Если заказчик запланировал многоуровневый натяжной потолок, лепнину на стенах, камин и большой встроенный шкаф, а потом понял, что просто не потянет такие расходы, вполне можно остановиться на стандартной отделке и реализовать свои задумки чуть позже, когда для этого появятся средства.
• Попросить о скидке . Если затраты после подсчета оказались немного выше бюджета заказчика, строительные бригады могут пойти на уступки, но в разумных пределах. Деньги за ремонт, которые они «простят» заказчику это их личная прибыль.
• Сэкономить на материалах . Делать это нужно с умом ни в коем случае не стоит покупать дешевые электрокабели, сантехническую арматуру и трубы. Все вышеуказанное устанавливается на начальном этапе ремонта, и в случае быстрой порчи придется демонтировать чистовой слой и проводить ремонт заново. Лучше сэкономить, выбрав альтернативный вариант отделочных материалов линолеум или ламинат вместо паркета, натяжные потолки вместо подвесных, флизелиновые обои взамен стеклотканевых.

Важно помнить, что экономия это хорошо, но только до определенного момента. Если объемы ремонта и его стоимость явно выходят за границы бюджета, не стоит бездумно удешевлять проект

Лучше поднапрячься и добавить недостающую сумму или ограничиться более скромной отделкой. Изначально рассчитывая на бюджетный ремонт, заказчик может отказаться от услуг дизайнера и составить свой проект квартиры. А вот на услугах специалистов технадзора экономить не стоит, особенно если нет знакомых строителей.

Как составить смету на ремонт

При составлении документа учитывайте все услуги и товары. Также стоит заложить дополнительную сумму, которую можно будет использовать на непредвиденные расходы. Обычно к бюджету добавляют до 30 процентов от текущей суммы.

Чтобы рассчитать затраты, следуйте инструкции ниже:

Шаг 1. Сформируйте предварительный список

Запишите все, что планируете отремонтировать: перепланировку, монтаж розеток, напольную и настенную отделку, замена дверей и окон, установка новой сантехники.

Вам нужно указать стоимость мастеров по демонтажу старых элементов (например, обои, паркет, штукатурка), выполнению работ по электрике, вывозу мусора.

Перечень задач

Шаг 2. Перечислите стройматериалы

Изучите цены в крупных строительных магазинах. Возможно, вам понадобятся кисточки и валики, шпаклевка, грунтовка, обои или краска, клей, плинтуса, паркет или линолеум, плитка, затирка, двери и другие предметы.

Перечень стройматериалов

Шаг 3. Обозначьте мебель

Заложите бюджет на оборудование и детали. Для этого заранее продумайте, где будут располагаться предметы мебели и декора. Это можно делать вручную на бумаге, если у вас есть навыки рисования, или в приложение Дизайн Интерьера 3D.

Укажите все необходимые товары и приблизительные цены. В первую очередь отметьте встроенную мебель и технику, затем обязательные объекты, например, кровать, диван, стол. В последний момент указывайте декоративные элементы.

Укажите количество и цены товаров

Шаг 4. Произведите замеры

Замеры нужны для расчета количества материала. Можно вызвать замерщика или выполнить их самим. Для этого потребуются рулетка, линейка, карандаш и бумага.

Нужно просчитать не только площадь комнаты, но длину и высоту стен, потолка, выступов, дверных и оконных проемов. Чтобы выполнить измерения правильно:

• 1. Нарисуйте на листке чертеж пространства.
• 2. Измерьте стены, выступы, оконные проемы, проходы, ниши. Если в комнате много углов, разбейте ее на прямоугольники и считайте их площадь по отдельности.

Подробно запишите все расчеты и отметьте на плане детали: розетки, изменения высоты, подиумы

Шаг 5. Отрисуйте точный план помещения

Нарисуйте чертеж на компьютере. Для этого воспользуйтесь программой Дизайн Интерьера 3D. Она позволит оформить качественный дизайн проект:

• ✓ настроить настенную и напольную отделку,
• ✓ установить освещение, перегородки и сантехнику,
• ✓ разместить мебель и детали,
• ✓ загрузить текстуры с компьютера для персонализации проекта,
• ✓ сохранить результат в PDF, в качестве картинки или фотографии.

Затем запустите софт и нажмите «Создать проект». Выберите вариант «Начать с нуля» и после загрузки редактора кликните на действие в правом меню «Нарисовать комнату». С помощью инструмента укажите точные размеры и форму помещения.

Для создания отдельных комнат нарисуйте перегородки с помощью соответствующей кнопки

Разместите двери и окна. Для этого кликните на значки в правом меню и выберите подходящие варианты. Вы можете задать их размеры самостоятельно.

Добавьте предмет на сцену

Если вы оформляете здание с несколькими этажами нажмите на соответствующее действие, находящееся под 2D-редактором. Также добавьте лестницу.

Настройте второй этаж, так же как и первый

Нажмите «Добавить мебель» и разместите предметы, технику, растения, и др.

Элементы разбиты по назначению: гостиная, спальня, ванна, кухня, разное

Для настройки отделки или изменения размера любого элемента выделите объект и перейдите в раздел «Свойства». Регулируйте их расположение и параметры.

Также можно изменить масштаб отображения текстуры

Шаг 6. Сформируйте перечень в программе

Дизайн Интерьера 3D позволит создать смету. После того как вы внесли все изменения в проект кликните соответствующую кнопку на верхней панели инструментов. Вы можете учитывать всю квартиру или отдельные комнаты, включить в расчет электрику, напольные покрытия, отопление и другие категории.

После выбора элементов нажмите «Далее»

На следующем этапе можно внести все сведения, необходимые для ремонта электрики, сантехники, пола, потолка, отопления, вентиляции и других элементов.

Введите количество и цены

После введения данных ознакомьтесь с перечнем покупок:

Итоговая сумма отображается внизу

В конце настройки вам будет предложено создать титульный лист.

Введите название проекта, имена заказчика и исполнителя, адрес объекта и контактные данные

Сохраните документ в PDF, распечатайте или сохраните для будущего редактирования, если произойдут какие-либо изменения.

Выберите подходящий вариант и настройте параметры вывода

Определение расходов в соответствии с нормативами

Как составить смету, используя алгоритм, установленный нормативными документами? Обычно ее оформление делегируют специальным организациям или проектному отделу строительного предприятия, которое будет проводить отделочные и ремонтные работы. Однако можно составить смету и своими руками, изучив специальную литературу или используя как образец аналогичный документ, разработанный для восстановления помещения, схожего по габаритным размерам, техническому состоянию и назначения.

На первоначальном этапе следует оценить финансовые возможности собственника комнаты с учетом цен на материалы на строительном рынке. Затем определяют состояние помещения и составляют список необходимых технологических операций. Завершают подготовительные работы замеры габаритов помещения с указанием имеющихся конструктивных элементов. На основе полученных данных заполняют бланк дефектной ведомости. В ней отражают малейшие изменения интерьера комнаты и описывают все подробности преобразования интерьера с обязательным указанием размеров изменяемых участков.

После оформления дефектная ведомость согласуется с владельцем помещения и наряду с договором служит основанием для составления сметы. Она передается в сметный отдел или непосредственно специалисту, выполняющему расчеты.

Вопросы сметного ценообразования

Составление сметы на ремонт предполагает внесение в состав трёх видов расходов – прямых и накладных затрат, а также плановых накоплений. Прямые затраты, чаще всего, группируются в табличной части по наименованиям конструктивных элементов, на ремонт которых они направлены. Накладные расходы и плановые накопления выносятся в смете отдельными разделами.

1. Прямые затраты в ремонте определяют его стоимость в первую очередь. К таким затратам относятся цена стройматериалов, зарплата, расходы, связанные с эксплуатацией строительных механизмов и машин (что особенно актуально при осуществлении внешнего ремонта объекта, который чаще, чем внутренний, требует привлечения тяжёлой строительной техники, лебёдок, кранов и др.). На основе стоимости прямых затрат предполагается объём накладных расходов (обычно в пределах 12-23%, но со значительными отклонениями по отдельным видам работ).
2. Накладные расходы. В строительных организациях к накладным расходам относят средства на обслуживание аппарата, управленческие расходы, а частные исполнители включают в них те затраты, которые обеспечивают процесс ремонта: доставку и разгрузку материала, вывоз мусора, деятельность поставщика материалов и прораба, курирующего ремонт. В совокупности с прямыми затратами накладные расходы становятся основой для вычисления сметной прибыли, которая обычно составляет 8-12% от этой суммы, но может быть и значительно больше.
3. Сметная прибыль. Общеотраслевой норматив плановых накоплений по сметной стоимости ремонтно-строительных работ равен 50% от размера оплаты труда рабочих. Этот норматив применяется при проведении подрядных торгов, при создании технико-экономического обоснования ремонтного проекта, при разработке инвесторских смет.

При приведении расходов по этим группам затрат в случае ремонта, проводимого частным исполнителем, и ремонта, которым занялась строительная организация, могут наблюдаться расхождения в суммах и оформлении статей расходов.

Правила составления сметы

Самостоятельное составление сметы — достаточно кропотливый процесс, но в нём нет ничего сложного. Естественно, в документе должны присутствовать объем, расценка мастеров, необходимые стройматериалы. Однако не всё так просто. Составление сметы подразумевает внесение трёх основных категорий расходов. Эти категории включают в себя прямые и накладные расходы, а также сметную прибыль.

Прямые расходы являются основным пунктом затрат сметы. Данная категория включает в себя стоимость строительных материалов, зарплату рабочих, а также расходы, связанные с эксплуатацией строительных механизмов и машин. Последний пункт особо актуален, в случае если речь идёт о составлении сметы на ремонтно-отделочные работы объекта недвижимости. На основе стоимости прямых затрат предполагается объём накладных расходов. Обычно речь идёт о сумме в пределах 12-23%, но со значительными отклонениями по отдельным видам работ.

К категории накладных расходов относят средства, идущие на обеспечение рабочих условий и для организации процесса ремонта. К подобным расходам можно отнести расходы на доставку и разгрузку материалов, работу грузчиков, затраты на вывоз мусора и уборки квартиры. Сюда также относятся затраты на обслуживание аппаратуры и плата деятельности поставщика и прораба.

Сметная прибыль представляет собой средства, предназначенные для покрытия расходов подрядных организаций на развитие производства и материальное стимулирование работников. Сметная прибыль является нормативной частью стоимости строительной продукции и не относится к себестоимости работ. В совокупности с прямыми затратами, накладные расходы становятся основой для вычисления сметной прибыли, которая обычно составляет 8-12% от этой суммы, но может быть и значительно больше.

При составлении сметы следует учесть правильный порядок её составления. Все подсчеты по смете ведутся в строго определенном порядке и производятся по каждому этапу ремонтных работ отдельно:

1. На первом этапе следует подсчитать стоимость демонтажных работ.
2. Далее рассчитывается стоимость общестроительных работ. При этом, смета на работы по проведению коммуникаций рассчитывается отдельно.
3. В последнюю очередь делается смета на отделочные работы по потолкам, стенам и полу.

Как правило, расчет ремонтных строительных работ выполняется по отдельным помещениям: ванная комната, туалет, гостиная, кухня и так далее.

При расчете потребности в строительных и отделочных материалах необходимо вычислить все площади и измерить периметры ремонтируемых поверхностей и учесть нормы расхода, которые у каждого материала могут быть свои, обычно они указываются на упаковке. Сметчик также должен учесть, что работа на неровных поверхностях или с обоями, рисунок которых требует стыковки, увеличивает расход материалов, что также должно быть отражено в смете.

Подготовительные работы

Сюда входят все что связано с очисткой и демонтажем, а именно:

• Удаление старой плитки, линолеума, паркета, ковролина с напольных покрытий;
• Очистка поверхности от краски, грязи, побелки;
• Демонтаж электрических и сантехнических точек;
• Очистка от обоев;
• Удаление штукатурки;
• Демонтаж плинтуса.

Несущие стены удалять нельзя, но в них можно делать проемы. Стоить это будет намного дороже, чем удалить обычную перегородку.

Стоит отметить, что некоторые работы нужно согласовывать с БТИ. Особенно если это касается перепланировки, когда происходит демонтаж перегородок, изменяется предварительно утвержденный план квартиры или дома.

Пример сметы на ремонт двухкомнатной новостройки

Приложение к договору № 1 от  __________

Реальная смета на ремонт  двухкомнатной новостройки 60м2

Противогрибковая обработка стен и пола в три этапа (по системе неомит) —10000р.

Разводка электрики во всей квартире –  35000р.

Подъём всего стройматериала в квартиру  и вывоз всего мусора – 25000р.

Составление сметы на ремонт

Принципиально смета на ремонт не отличается от расчета затрат на капитальное строительство. Меняются только материалы и технологии. Принцип подсчета остается прежним.

Сначала нужно досконально изучить предстоящие работы (основные и вспомогательные), чтобы понять набор операций и потребность в материалах.

Для образца рассмотрим составление сметы на косметический ремонт гостиной комнаты. «Косметика» не предполагает замену полов, перенос перегородок и устройство подвесных потолков. Поэтому расчет будет не таким сложным, как при капитальной реконструкции.

Стоимость работ и материалов мы взяли условными, чтобы не привязываться к рыночным расценкам, которые существенно меняются в зависимости от региона.

Такой статьи, как эксплуатация механизмов при косметическом ремонте не будет, если вы не возьмете в аренду штукатурную станцию или краскопульт. Строители приносят на объект свой электроинструмент и включают его амортизацию в расценки.

Кроме отделочных материалов придется купить «расходники» (валики, кисти, наждачную бумагу, респираторы, перчатки), которые можно отнести на статью «Материалы».

Сэкономить на ремонте можно, но только не за счет качества материалов, а организовав грамотную «логистику» доставки. Поэтому не следует каждый день ездить в магазин за разными мелочами. Нужно заранее вместе со строителями составить подробный список всего необходимого, и закупить все за один раз.

Видео по теме:

UM1jfenslBs