Генеральный план (генплан) застройки коттеджного поселка. что это? и как им пользоваться?

Пошаговая инструкция оформления ГПЗУ

Заполнение ГПЗУ должно осуществляться в соответствии с Приказом № 40 Министерства регионального развития РФ от 26.04.06. Он опирается на законодательные положения ГрК РФ и представляет собой Инструкцию, в полной мере отражающую правила заполнения Плана.

Вначале указываются номера, которые во всех случаях фиксируются арабскими цифрами:

• А – регистрационный № ГПЗУ;
• Б – порядковый № ГПЗУ.

Далее заполните строку с указанием, на основании чего заполняется ГПЗУ. Здесь нужна информация о данных акта, которым утверждён План. В соответствии с другими требуемыми данными, заполните оставшиеся строки с общими сведениями о заявителе и ЗУ, где планируются работы:

• полный адрес местоположения;
• кадастровый номер;
• данные исполнителя ГПЗУ;
• данные о структуре, согласовывающей и утверждающей ГПЗУ;
• № акта, которым План был утверждён.

После заполнения общих сведений, подготавливается чертёж. Он заполняется с соблюдением особых требований. Его нужно выполнить на бумажном носителе и в электронном виде. Масштаб исполнитель может подобрать по усмотрению, но обязательно представить в ГПЗУ.

При составлении чертежа обязательно пользоваться исключительно разработанными условными знаками, с помощью которых составляется, а впоследствии – дешифруется чертёж. К ним относятся:

• обозначения границ ЗУ;
• координаты поворотных точек;
• выноски угловых точек;
• границы сервитутов;
• места для допустимого строительства зданий;
• линии отступа;
• номера зданий.

Инструкция даёт указания в отношении использования толщины линий для обозначения различных знаков, ширины штриха, градусов наклона углов, размера цифр.

По завершении составления чертежа указываются данные о составителях чертежа и дата его составления.

Вторая часть ГПЗУ является текстовой, в ней во втором разделе даётся информация о градостроительном регламенте. В ней указываются:

1. Установление градостроительного регламента с указанием номера акта, наименования органа, утвердившего ГПЗУ.
2. Основные виды разрешённого использования ЗУ.
3. Условно-разрешённые виды использования ЗУ.
4. Вспомогательные виды использования ЗУ.

Когда на обозначенные виды градостроительный регламент не распространялся, этот факт должен отразиться в данной части, то есть быть вписанным в соответствующую графу.

В третьем разделе даётся информирование о разрешённом использовании ЗУ в контексте правил назначения и характеристик возводимых новостроек и имеющихся зданий. Для заполнения требуются сведения:

1. О видах разрешённого использования.
2. Положения по расположению новостроек с указанием их порядкового номера, определённого данными указанными на чертеже.
3. Параметры площади ЗУ, их вам нужно самостоятельно внести в специальную графу табличной формы.
4. Номера участков городских застроек.
5. Данные о допустимых размерах площадей ЗУ, а также наличествующая площадь, выраженная в гектарах.
6. Данные о допустимой этажности на рабочей территории.
7. Максимально допустимая высота строений на местности, выраженная в метрах.
8. Максимально допустимый объём строений на данной местности, выраженный в отношении суммарного измерения общей площади застроек к площади участка (в процентах).

При наличии дополнительных сведений заполняется графа «иные показатели». Если таковые отсутствуют, вы можете оставить графу незаполненной.

В четвёртом разделе вам нужно будет заполнить графы об объектах капитального строительства и культурного наследия, которые расположены на прилегающей местности и отражаются в рамках контекстуальной архитектуры. В отношении данных объектов необходимо будет заполнить следующие сведения:

• номера согласно чертежу (2 раздел);
• инвентаризационные или кадастровые номера;
• сведения о технических паспортах объектов;
• характеристики исторического наследия объектов;
• фактическое использование исторического наследия;
• источник определения культурной ценности.

Если объекты исторического и культурного наследия не обнаружены, в каждой графе укажите, что их «не имеется».

В пятом разделе ГПЗУ вам нужно будет указать сведения о техническом обеспечении новостройки.

Поэтому после указания номера возводимого здания, совпадающего с данными второго раздела (чертежа), укажите тип подключения здания к инженерно-техническим сооружениям. Затем необходимо указать – кем выдано разрешение на подключение.

Шестой раздел содержит сведения о возможности разделения ЗУ, на котором возводится новостройка. Соответственно, укажите сведения о том, делим ли в принципе или нет – данный земельный участок.

Варианты планировок дачного участка

Хорошо, если у вас большая территория геометрически правильной формы, а что делать тем владельцам, которым достались нестандартные маленькие наделы. И здесь есть несколько оригинальных решений, о них мы расскажем более подробно.

В зависимости от формы

Рассмотрим основные приёмы планирования участков разных форм.

Прямоугольная и узкая

Идеальный участок имеет прямоугольный или квадратный периметр. Здесь оформление может быть любым на усмотрение хозяев.

ФОТО: yandex.kz

Если вам достался длинный узкий дачный участок, неплохим вариантом будет размещение по центру яркого цветника. Он визуально увеличит территорию. Кроме того, воспользуйтесь следующими рекомендациями:

• по длине можно посадить растения, которые цветут в холодной гамме;
• по ширине высадить яркие крупные цветы.

В начале участка вдоль короткой стороны обычно строят жилой дом, а для хозпостроек отводят самый дальний угол территории. Останется грамотно разместить между ними зону отдыха и огород.

ФОТО: stroy-podskazka.ruФОТО: yandex.uz

Треугольная и Г-образная

По центру треугольной территории лучше всего построить дом, а в отдалённых углах – хозпостройки. На оставшейся площади следует сделать акцент на круглых элементах:

• цветниках;
• беседках;
• водоёмах.

Диагональное расположение дорожек усложнит пространство и придаст ему динамику.

ФОТО: domofond.ruФОТО: stroy-podskazka.ru

Г-образная форма дачного участка не так уж плоха, как может показаться поначалу. Основное преимущество такой территории в том, что она полностью не просматривается, поэтому выступающую часть используют для организации места досуга. Дополнительно над зоной отдыха можно установить навес.

ФОТО: paevskiydesign.ruФОТО: galvana.ru

В зависимости от размера

В зависимости от размера дачного участка на нём можно обыграть разные сценарии зонирования, планировки и размещения построек.

Участок 600 м²

Дачные участки площадью 6 соток – это наиболее распространённый вариант. Несмотря на небольшие размеры, на такой территории можно спланировать следующие строения и зоны.

Объекты	Площадь, м²
Жилой дом	20
Хозпостройки	15
Парковка для авто	8 или 2×4
Детская игровая зона и место для отдыха	75
Огород	120
Дорожки	42
Сад и цветники	320

Как видите, получился вполне комфортный дачный участок для сезонного проживания хозяев, свободная площадь которого засеяна газонной травой.

Планировка участка 6 соток ФОТО: agronom.guru

Участок 1200 м²

На участке площадью 12 соток есть, где развернуться и построить гораздо большее количество объектов.

Объекты	Площадь, м²
Жилой дом с большой верандой	150
Хозпостройки	50
Парковка для авто	8 или 2×4
Детская игровая зона и место для отдыха	192
Огород и парник	200
Дорожки	50
Сад и цветники	550

На участке можно построить просторный дом и отвести гораздо больше площади под фруктовые деревья и насаждения. Кроме того, в зоне отдыха остаётся достаточно места для барбекю и для водоёма. Обязательно следует подчеркнуть красоту благоустройства декоративным освещением, которое будет придавать романтическое настроение в вечернее время.

Планировка участка 12 соток ФОТО: yandex.kz

Участок 1500 м²

15 соток – это огромное поле для реализации различных дизайнерских задумок и ландшафтных комбинаций.

Объекты	Площадь, м²
Жилой дом	200
Летняя кухня	30
Гостевой домик	50
Банный комплекс	50
Хозпостройки	70
Гараж	30
Зона релакса и детская	300
Декоративные формы	100
Огород	200
Цветники	70
Сад и огород	400

Планировка участка 15 соток ФОТО: 9889.kiev.ua

Рельеф местности

В тех случаях, когда в планах отсутствует пункт «серьёзно заниматься разведением овощей и фруктов», а участок для сада в вашем понимании не больше чем один из видов зоны отдыха, то расположение жилого дома по сторонам света на участке, должно выбираться ещё более тщательно. Выбрав наилучшее расположение для жилых построек, вы сможете ими дополнить свою архитектуру или создать настоящий дизайнерский шедевр.

Он может быть ровным, без впадин и возвышенностей, или со значительными перепадами высоты грунта. Особенно внимательно к этому вопросу стоит подойти, если ваша земля расположена возле различных естественных искажений пространства, к которым можно отнести холмы, горы, овраги, каньоны и т. д.

Проектирование рельефа и дизайна дачного участка

Это немаловажный аспект, так как большое количество воды, образовывающееся во время таяния снега или проливного дождя, будет подмывать растения и строения. Поэтому стоит побеспокоиться о наличии качественного водостока.

Ещё один важный аспект, на который необходимо обратить своё внимание – это правильный выбор формы территории. На сегодняшний день существует множество форм для сооружений:

1. Прямоугольная форма. Этот вариант является традиционным для большинства средних по размерам жилых и хозяйственных сооружений.
2. В последнее время приобрела особую популярность у дизайнеров треугольная форма. Чаще всего она используется при необходимости дополнить экстерьер участка строением нестандартной формы.
3. Строения в виде буквы Г.
4. Различные по предназначению здания с закруглёнными углами.

Если вы собираетесь после окончания обустройства, сделанного своими руками, использовать довольно обширные территории для взращивания тех или иных культур, то при планировке земли стоит обратить своё внимание на то, что каждый грунт имеет различный состав. Существует несколько распространённых вариантов грунта, с которыми вы, скорее всего, столкнётесь на своей территории

Наилучший из возможных типов – это песчаный грунт. Такая земля отлично подходит для ведения сельскохозяйственных работ, так как обеспечивает довольно лёгкую обработку земли и является наилучшим выбором для активной сельскохозяйственной деятельности.

Проектирование небольшого огорода на дачном участке

Два часто встречающихся типа почвы – это глинистый или среднесуглинистый. Они не являются самыми лёгкими для садовода, из-за чего вы можете испытывать некоторые трудности при выращивании различных деревьев и овощей. Такая проблема может решиться благодаря дополнительному завозу на ваш участок плодородного грунта.

Также вы можете столкнуться с проблемой близкого расположения водоёма возле вашего участка. В этом случае достаточно создать небольшую дренажную систему, которая поможет защитить территорию от затопления.

Разделение загородного участка на зоны

Будем мыслить глобально, чтобы на этом этапе не застревать на деталях. Для этого весь участок разделим на зоны в соответствии с их функциональным предназначением.

Разделение всей территории участка на зоны – зонирование – носит принципиальный характер, детали плана будут прорабатываться на следующем этапе

Итак, нам предстоит выделить:

• Жилую зону. Здесь будет расположена самая главная постройка – дом, а также все дополнительные строения, которые пристроены к нему. Это могут быть гараж, терраса, летняя кухня и т.п.
• Зона отдыха. Отдыхать лучше подальше от хозяйственных построек. Нам нужно выбрать место недалеко от дома, но в том конце участка, который скрыт от взглядов посторонних людей.
• Зона сада и огорода. Для этой цели нужно выбрать хорошо освещенное место, удобное для полива. Здесь можно будет компактно разместить кустарники, плодовые деревья и грядки.
• Хозяйственная зона. Это рабочая зона. Располагаться она должна в противоположном от зоны отдыха конце участка. Здесь концентрируются постройки хозяйственного назначения, помещения для содержания животных и птицы (курятник, крольчатник и т.п.).

Самой большой из всех можно считать зону сада и огорода. Занимает она примерно половину или даже большую часть всего надела. Под жилье, как правило, отводят примерно 1/10 часть всей территории. Чуть больше места занимают постройки хозяйственного назначения. Если оставшееся место покажется недостаточным для обустройства зоны отдыха, увеличить эту площадь можно за счет сада, огорода или хозяйственной зоны.

Свежие записи
5 работающих способов использования дегтя в огороде7 комнатных растений, которые помогают выйти замуж даже в зрелом возрастеКомнатные растения, которые могут расцвести к беде

Когда принципиальное зонирование произведено, можно прорисовать и детали плана.

Пошаговая инструкция по планировке построек на участке

Для того чтобы грамотно распланировать участок и правильно распределить территорию между постройками, нужно придерживаться краткой и предельно ясной инструкции описанной в статье ниже.

Важно помнить, что перед любой планировокой вам нужно подровнять участок. Инструкция состоит из четырех шахов:

Инструкция состоит из четырех шахов:

• Шаг 1. Оценка земельного участка;
• Шаг 2. Этапы проектирования участка;
• Шаг 3. Разметка по зонам земельного участка;
• Шаг 4. Разработка плана участка;
• А также примеры планирование.

Шаг 1. Оценка земельного участка

Первым делом необходимо объективно оценить характеристики земельных угодий:

1. размер участка;
2. рельеф местности;
3. тип почвы;
4. архитектурная структура местности, где расположен участок;
5. грунтовые воды;
6. расположение участка к солнцу, освещенность отдельных зон;
7. силу ветра (роща ветров).

Зная эти нюансы, Вы сможете точно выбрать расположение дома, хоз. построек, правильно спроектировать инженерные коммуникации и т.д.  В случае если почва песчаная или глинистая, то потребует засыпать плодородный чернозем. Зная, какая кислотность земли, можно определить какие культуры и фруктовые деревья лучше всего использовать на участке.

Шаг 2. Этапы проектирования участка

Лучше всего использовать один из двух стилей планирования земельных участков:

1. ландшафтный или живописный;
2. регулярный или геометрический.

Также можно выбрать и смешанный стиль живописно-геометрический.

1. Живописный, станет незаменимым на ровной рельефной местности. Правильной формы дорожки, структуру зданий, строго симметрическая посадка декоративных кустарников и фруктовых деревьев в шахматном или квадратном порядке.  Водоемы принимают прямоугольную форму.

Рис 1. Регулярный или живописный стиль

1. Ландшафтный, лучше всего использовать на сложном рельефе с плавными или резкими изменениями используемых форм растительности. Данный стиль является более живописным. Все постройки и насаждения располагаются в произвольном порядке, симметричность в этом случае полностью исключается. Это могут быть, овраги, возвышения, водоемы неправильной формы, дорожки с извилистой структурой.

Рис 2. Ландшафтный стиль

1. При использовании смешанного стиля на участке получается уникальный ландшафтный дизайн с правильными постройками или к примеру, с прямо-извилистыми тропинками.

Рис 3. Смешанный стиль

Шаг 3. Разметка по зонам земельного участка

Лучше все использовать следующие зоны:

1. Жилая;
2. Отдыха;
3. Садово-огородная;
4. Хозяйственных и приусадебных служб;

Под застройки лучше всего отвести 9-11 % территории участка.

Под декоративно озеленение, тропинки и хоз. двор  – 14-16 %.

Под огород, лужайку, сад – 65 -77 %.

Рис 4. Разбивка участка

Дом – главный эдемент на участке месторасположение, которого определяется в первую очередь.

Хозяйственная часть лучше всего будет располагаться в глубине участка.

Зона отдыха должна располагаться в одном месте участка или нескольких его частях (все зависит от предпочтений хозяев и увлечений). Беседку необходимо разместить в самом живописном месте.

Под сад и огород отводят самую солнечную сторону.

Необходимо учесть следующие важные факторы при зонировании:

1. рационально располагать зон инфраструктуры;
2. использовать минимальное расстояние для перемещения;
3. использовать минимум земли под пешеходные дорожки и постройки.

Шаг 4. Разработка плана участка

Прежде всего, необходимо на листе бумаги очертить участок и набросать предварительный план зонирования.

1. Для этого можно использовать масштаб 1:100, к примеру, участок 9 (30 на 30 метров) соток можно представить как, 30 на 30 см на листе бумаги.
2. После этого разбиваем весь лист на квадраты 1х1 см.
3. Теперь из бумаги вырезаем все строения, клумбы, водоемы, которые Вы хотели бы расположить на участке.
4. Располагая в разных местах вырезанные объекты, Вы сможете более наглядно определить для себя, где и что должно располагаться.
5. После этого Вы можете заказать или сделать официальный план-схему застройки по уже готовому эскизу. Все согласования с застройщиком и озеленителями необходимо проводить в государственных организациях, которые утвердят Ваш план-схему.

Рис .5 Пример план-схемыквадратного участка на 9 соток.

1. Парковочная территория.
2. Дом.
3. Хоз. постройки.
4. Водоем.
5. Зона отдыха
6. Мангал.
7. Огород.
8. Компост.
9. Спортивная зона.

Рис 6. План-схема участка прямоугольной формы.

Как заказать СПОЗУ?

Для того, чтобы получить СПОЗУ необходимо обратиться в выбранную организацию с соответствующим заявлением (заявкой). Кроме этого понадобится предоставить специалисту ряд документов:

• о правах на данный участок земли (договоры, свидетельства о регистрации, иные документы);
• паспорт (иной документ о личности) заявителя;
• подготовленный на участок генплан;
• кадастровые документы на землю и имеющиеся строения;
• межевые документы (план, дело)
• материалы топографической съемки или подоснова;
• эскизы проекта дома.

Во многих частных фирмах заказ плана застройки можно сделать не только в офисе, но и по телефону или путем оставления заявки на сайте компании.

Для чего и зачем нужен?

Этот документ является центральным при решении вопроса о строительных работах в отношении возведения любого из капитальных объектов недвижимости. В него включены все необходимые действующие нормативы, регламентирующие строительство. Они лаконично включают все требования, предъявляемые к любому из возводимых объектов.

Соответственно без наличия ГПЗУ не представляется возможным осуществить подстройку новых объектов к имеющимся в наличии капитальным объектам. Поэтому План необходим:

• для разработки документации по проекту;
• при разработке проекта границ участка;
• для получения разрешения на начало строительства;
• для осуществления контроля соответствия проводимых работ;
• при вводе объекта в эксплуатацию.

Рекреационная зона

В загородном жилье люди ценят в первую очередь возможность отдыха на природе, единения с землёй и водой, деревьями и цветами

Безусловно, самое пристальное внимание следует уделить обустройству зоны отдыха, в состав которой могут быть включены:

1. Красивая беседка.
2. Зона барбекю. (Термин позаимствован на Западе. У нас принято ставить мангал и жарить шашлык, но суть от этого не меняется).
3. Площадка для детских игр.
4. Небольшой бассейн.
5. Альпийская горка с водопадом.
6. Пруд.

Под рекреационную зону традиционно выбирают самый глухой уголок участка, заросший крупными кустами и ветвистыми деревьями. Идеально, если эта зона будет расположена как можно дальше от проезжей части и соседских нескромных взглядов.

Образец заявления на получение ГПЗУ.

Законодательство не устанавливает форму или шаблон заявления на получение ГПЗУ.

По этой причине заявление можно составить в произвольной форме.

Можете использовать мой Образец заявления.

По данному образцу заявления администрация выдала градостроительный план участка без проблем.

_____________________________

_____________________________

от

ФИО _______________________

паспорт _____________, выдан ________________

«___» _________ 20__ года, код подразделения ___-___,

зарегистрированный/проживающий по месту жительства:

______________________________

тел: __________________________

«____» _____________ 20__ г.

ЗАЯВЛЕНИЕ о выдаче градостроительного плана земельного участка

В связи с подготовкой проектной документации и получения разрешения на строительство, на основании ч. 5 ст. 57.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации прошу выдать  градостроительный  план  следующего  земельного участка:

• местоположение участка: _________________________________,
• кадастровый номер: _____________________________________,
• площадь земельного участка: ______ кв. м,
• принадлежащий мне на праве:______________________(аренды или собственности).

Даю согласие на обработку и хранение моих персональных данных.

На основании п.3 ст. 8 Федерального закона от 02.05.2006 N 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», в случае, если решение вопросов, поставленных в моем заявлении не входит в вашу компетенцию, прошу переадресовать мое заявление в соответствующий орган или соответствующему должностному лицу, в компетенцию которых входит решение поставленных в моем заявлении вопросов.

Обращаю ваше внимание, что в соответствии с частью 6 статьи  57.3 Градостроительного кодекса РФ: Орган местного самоуправления в течение четырнадцати рабочих дней после получения заявления, указанного в части 5 настоящей статьи, осуществляет подготовку, регистрацию градостроительного плана земельного участка и выдает его заявителю. Градостроительный план земельного участка выдается заявителю без взимания платы

Кроме этого, обращаю ваше внимание, что в соответствии с позицией Верховного Суда РФ от 14.05.2012 N АКПИ12-290: подготовка и выдача градостроительного плана земельного участка осуществляется по заявлению собственника, пользователя либо иного заинтересованного лица и является обязанностью уполномоченного органа, не обусловленной необходимостью обоснования целей истребования градостроительного плана и требованием о предоставлении заявителем каких-либо документов, за исключением тех, которые связаны с возможностью идентификации обратившегося лица. Приложение: копия паспорта – 1 экз

на 1 листе

Приложение: копия паспорта – 1 экз. на 1 листе.

Заявитель:                           ___________________                             /__________________/

Заявление на получение градостроительного плана составляйте в 2-х экземплярах.

На втором экземпляре чиновники поставят отметку с датой приема заявления.

Второй экземпляр заявления с отметкой сохраните у себя.

Срок на подготовку и выдачу градостроительного плана составляет 14 рабочих дней.

С момента получения заявления у чиновников есть четырнадцать рабочих дней, чтобы выдать градплан участка.

Иными словами, примерно через 3 недели вы должны получить градостроительный план участка.

Актуальность информации составляет 3 года.

Ограниченность срока действия сведений из градостроительного плана земельного участка позволяет сделать следующий вывод.

Если вы получили ГПЗУ, но приступает к строительству спустя 3 года, то целесообразно получить новый план.

Очень высока вероятность, что в новом градостроительном плане участка будет та же информация, что и в старом.

Но могут появиться и новшества.

Чтобы не попасть в ловушку устаревших сведений, получите ГПЗУ с обновленной информацией.

Тем более, что градостроительный план земельного участка выдают бесплатно без особых хлопот.

Для справки.

С 04 августа 2018 года не нужно получать разрешение на строительство индивидуального жилого дома и садового дома.

Вместо разрешения на строительство следует подать Уведомление о начале строительства.

Сформируйте Уведомление о начале строительства онлайн за 3 минуты.

Как правильно составить генеральный план застройки земельного участка?

Успешность составления генплана загородного участка под строительство зависит от соблюдения зон контроля. Согласно одной из них, в тех местах, где проходят коммуникационные системы нельзя возводить дома и дополнительные постройки, в том числе высаживать высокорослые деревья.

Дистанция между строениями на участке регулируется правилами пожарной безопасности, и уж никак не личными представлениями об этом. На территории возведения дома необходимо создать дренажную систему, для того чтобы предотвратить образования болотного месива. Именно она способствует осушению участка и предотвращает затопление. В случае если вы приобрели участок с красивым ландшафтом, постарайтесь спланировать расположение объектов с указанием видовых точек.

Составление генерального плана участка с домом упрощает работы по возведению построек, поскольку выступает в роли некоего ориентира. Вы можете получить наглядное представление о том, на территории запланированные объекты.

Очень важно, сделать план застройки земельного участка подробным и качественно оформленным, тогда у вас не возникнет проблем с утверждением. Фиксированная цена за составление генерального плана застройки участка не утверждается, поскольку все имеет прямую зависимость от площади территории

Стоимость формируют за 1 квадратный метр. Средняя цена за создание генплана колеблется в пределах 1,5 тыс., рублей. Также, можно отметить, что в формировании сметы есть некая закономерность, которая проявляется в том, что за участок большей площадью из расчета за 1 м², вы заплатите дешевле, нежели за небольшую территорию

Фиксированная цена за составление генерального плана застройки участка не утверждается, поскольку все имеет прямую зависимость от площади территории. Стоимость формируют за 1 квадратный метр. Средняя цена за создание генплана колеблется в пределах 1,5 тыс., рублей. Также, можно отметить, что в формировании сметы есть некая закономерность, которая проявляется в том, что за участок большей площадью из расчета за 1 м², вы заплатите дешевле, нежели за небольшую территорию.

Как составить план земельного участка 6 соток под строительство дома

6 соток – это типичное значение выделяемого под застройку земельного участка. Планировку земельного участка 6 соток под строительство дома можно выполнять с помощью специального графического редактора или от руки. Главное — соблюдать масштаб и действующие правила.

Для создания плана участка первоначально стоит составить эскиз будущей застройки и распланировать расположение объектов. Для разделения участка на зоны можно ориентироваться на геометрический и ландшафтный стиль. Последний вариант обычно используется при сложном рельефе местности.

При планировании территории стоит ориентироваться на следующий алгоритм:

1. Возведение забора.
2. Обустройство скважины и канализации.
3. Выравнивание грунта.
4. Строительство дома.
5. Организация высаживания растительности.
6. Создание проходов и дорожек.

Оптимальным считается процент застройки и размещения дорожек на участке не более 40. Для того, чтобы определиться с расположением дома, можно ориентироваться на стороны света. Любителям света в доме стоит выбирать окна и веранду, выходящие на юг, юго-восток и юго-запад. Если же сориентировать дом на север, то это позволит защитить дом от перегрева и затененности.

Для сарая, летнего душа и прочих хозпостроек рекомендуется выделить отдельную зону. Для таких небольших участков стоит пристроить теплицу и гараж непосредственно к дому.

Зона для отдыха обычно делается напротив хозяйственной. При небольшом размере участка ее располагают в пределах 20-35 кв.м. от дома.

При организации расположения растительности и зоны под огородничество стоит учитывать несколько рекомендаций:

• плодовые деревья высаживают с северной стороны, не рекомендуется высаживать их по периметру, чтобы избежать застой воздушных масс и повышенную влажность;
• на южной стороне выделяется место под огород;
• фруктовые и ягодные насаждения закладываются отдельно с учетом специфики каждого растения (например, малина и смородина требуют полутень);
• дачники говорят, что оптимальной является площадь в 70 кв.м. под грядки и 30 кв.м. под парники;
• на южной стене разбивают виноградник;
• под домом стоит посадить красивые цветы;
• вокруг компостной ямы стоит разместить кустарники.

В ходе планирования земельного участка нужно учитывать комплекс факторов. В частности, его расположение по сторонам света, соседние дороги, рельеф местности, почву, уровень грунтовых вод и их расположение, правила относительно взаимного расположения, розу ветров, планирование соседних участков.

Аналогичные принципы следует применять и в процессе планирования участка в 15 соток, только зоны под постройки и насаждения здесь будут больше.

Что содержит генеральный план застройки земельного участка?

Содержание проекта регламентируется Постановлением Правительства России за номером 87, от 2008 года. За основу берется топографическая карта еще ничем не заполненного надела. Схема включает земельный план, будущие постройки и другие изменения. Документ составляется как на отдельную частную территорию, так и на целый район и даже город.

Обязательные составные части плана-схемы:

• Утвержденный план из Кадастра, с точными размерами территории.
• Особенности рельефа – возвышенности и овраги, если имеются.
• Слои грунта в поперечном разрезе – здесь хорошо видно, насколько плодородна почва, где удобнее производить посадки.
• Будущее и настоящее (если уже есть) расположение водопроводной и канализационной сети, электрических коммуникаций, газопровода, наличие скважины, колодцев и проч. 
• Объекты благоустройства (дорожки, искусственные водоемы, деревья, кустарники). 
• Расположение построек – коттедж, баня, гараж, беседки, хозпомещения и проч.
• Детали, являющиеся выносными или расположенные в непосредственной близости, включая дорогу, подъездной путь к территории.
• Расположение «красных линий» — отметок, которые не всегда совпадают с реальными границами надела. Площадь, которая отмечается таким образом, предназначается для общего использования (пример – дорога с небольшим отступом справа и слева).