Бизнес-план частной бани

Новые бизнес идеи

Помещение Конечно, для парилки следует выбрать наиболее подходящее здание

Здесь можно обратить внимание на заброшенные банные комплексы, поскольку в этом случае будет меньше проблем с разрешением деятельности. Несмотря на то, что тогда затраты на организацию бизнеса могут оказаться больше, чем при выборе обычных зданий, это обойдется дешевле, чем производство воды

Нормативы помещения – не менее 5 квадратных метров на одного клиента. Обязательные зоны:

• Вестибюль;
• Гардероб;
• Комната отдыха;
• Душевые;
• Санузел;
• Парилка;
• Бассейн;
• Бар (по желанию);
• Комната для СПА-процедур (по желанию).

Конечно, любой бизнес должен начинать не только с идеи, но и с цифр

И сейчас мы будем подсчитывать сколько (внимание) ориентировочно расходов можно встретить на пути к своему прибыльному делу

Итак, самая главная трата – это покупка готовой бани бочки. Как мы выяснили, это может быть и 80 000 р, и 150 000, и все 200 000. Отнеситесь лояльно к своим будущим клиентам, пусть цена аренды вашей бани не «кусается». Допустим, стоит она 80 000р, аренда пусть будет 2000р. Изучите прайс-листы своих потенциальных конкурентов, поспрашивайте своих знакомых – какая цена аренды более приемлема?

На что будете тратить деньги вы, как владелец бани бочки?

1. На покупку. Если предположить, что купите баню за 80 000 р(для начала), а сдавать в аренду – по 3000 р за сутки, грубо говоря, за 30 дней это 90 000 р. Как вам такой срок окупаемости? Даже если аренда будет не каждый день, дней 20 при хорошей рекламе (60 000 р) можно обеспечить.
2. Обслуживание бани. То есть, уборка, защита дерева от грибка и гниения. Тут затраты будут небольшими: при изготовлении бани ее пропитывают специальными защитными средствами, так что, на данном пункте точно не разоритесь.
3. Транспортные затраты. Планируя отдых, редко какой клиент захочет сам вывозить баню – он закажет доставку. Вам же нужно заправить транспортное средство и привезти к заказчику. Точную цифру назвать сложно, так как каждая отдельная техника «кушает» по-своему и заказать могут как в пригород, так и в другой населенный пункт. Учитывая срок окупаемости и ежемесячную прибыль, достойное обслуживание транспорта обеспечить можно.
4. Оплата труда мастерам-установщикам, и водителю. Хотя, это может быть один и тот же человек, но с помощником.

Все, что вам нужно – брать готовую идею, около 80000 – 90 000 р на покупку бани, транспорт и креатив в рекламе. Желающих сходить в такую баньку, подышать полезным паром и насладиться любимым способом для отдыха будет больше и больше. Если нет возможности сразу приобрести технику для перевозки, предложите владельцу таковой сотрудничество – допустим, процентов 30-40 от ежемесячной прибыли – ему. Почти 30 000 в месяц за перевозку – неплохой заработок.

Бизнес на аренде бань-бочек, как видите, дело прибыльное и приятное. Не пренебрегайте рекламой, расширяйтесь как предприниматель и радуйте людей такой прекрасной возможностью отдохнуть!

В советские и перестроечные времена государственные и частные бани и «помывочные» считались малоприятными и сомнительными местами для посещения, но это давно в прошлом. Теперь в каждом крупном и не очень городе или большом поселке открыты и работают частные бани, в которых можно не только дешево и удобно помыться, но и приятно, весело и с пользой провести свободное время. Частная баня как бизнес Многие сейчас задумываются о том, чтобы открыть частную баню, которую будут посещать клиенты.

Частная баня – «вкусная» идея для бизнеса

Вы всерьез загорелись своими руками «сколотить» прибыльное дело? В таком случае собранные в этой статье советы, основанные на реальном опыте успешных предпринимателей, будут вам весьма полезны. Итак, идея развить банный комплекс уже созрела, а это солидный фундамент для дальнейшей работы. Так что не теряем время и двигаемся дальше…

Организационно-правовые нюансы

Целый банный комплекс

Давайте предположим, что свой бизнес вы будет открывать и вести в виде индивидуального предпринимательства. Это наиболее приемлемый вариант налогообложения ЕНВД, а данная сфера как раз таки подходит под него, о чем говорится в разъяснительном письме Минфина.

Частная баня как бизнес попадает в группу ОКВЭД 93.04 «Физкультурно-оздоровительная деятельность», так как сюда входит: «предпринимательская деятельность с целью улучшения физического здоровья людей и обеспечения им комфорта, к примеру, посредством соляриев, минеральных курортов, массажных процедур, саун, бань и т.п. заведений». Номер данного раздела по ОКУЕ – 019100.

Поиск места «дислокации»

В первую очередь необходимо подумать о месторасположении будущего банного комплекса. Как правило, оно должно быть недалеко от города, но вдали от суеты «каменных джунглей». Поэтому следует определиться с покупкой или же арендой подходящего участка для дальнейшего возведения новых зданий или перестройки старых.

Лучше место для частной бани не найти!

Строительство, распланировка и покупка оборудования

Баня и бизнес – прибыльный союз! Ну а если его еще и разрекламировать…

Мы не будем сейчас расписывать целый бизнес-план, ведь при его составлении уходит далеко не 2-3 странички.

Хотим лишь рассказать об основных моментах, которые являются отправными и основными «точками» в создании банного бизнеса:

Так выглядит японское «Офуро»

Помывочная на современный лад

Парная для целой компании

Уборная, выполненная под общий колорит бани

Довольно-таки уютная комната отдыха

Для старта хватит суммы примерно в 400-600 тысяч рублей.

Грамотный рабочий персонал

Пожалуй, успех любого начатого дела зависит главным образом от качественно подобранного, а в дальнейшем стабильно хорошо работающего персонала. Не обойтись здесь без профессионального администратора с приятной внешностью и опытом работы в подобных сферах.

Ведь он будет связующим звеном между потенциальными клиентами и заведением. В его обязанности в первую очередь входит: прием гостей, общение с людьми по телефону, фиксирование заказов.

Помимо администратора неплохо бы иметь в своем штате банщика – знатока своего дела. Кстати, от его навыков и умения поддержать разговор с клиентами также во многом будет зависеть репутация вашего заведения.

Конечно же, не обойтись без уборщицы и 1-2 разнорабочих (наколка дров, обслуживание печей и т.д.). Не забудьте и о безопасности! Можно пользовать услугами частных охранников или охранного агентства.

Вложения и прибыль.

Цифры привожу примерные, но максимально приближенные к реальности. Итак, общие вложения в открытие собственной бани могут составить от 3 до 10 млн. рублей. Если же вам повезло, и вы смогли арендовать полностью устраивающее вас помещение, то можно уложиться примерно в 1 миллион. Сейчас же я хочу рассмотреть вложения в строительство бани с нуля.

а) покупка участка и стройматериалов: 1 500 000 — 5 000 000 рублей;
б) строительные работы и внутренняя отделка: 500 000 – 2 000 000 рублей;
в) «бумажные» расходы (оформление документов, договора с СЭС, вневедомственной охраной и т. д.): 50 000 – 200 000 рублей;
г) закупка оборудования и расходных материалов, а также работы по его установке и наладке: 800 000 – 2 500 000 рублей;
д) первоначальная закупка алкоголя и закусок – 100 000 – 200 000 рублей;
е) рекламная кампания: 50 000 – 100 000 рублей.

Это всё единовременные затраты, но, естественно будут и ежемесячные, такие как зарплата персоналу, пополнение запасов еды, алкоголя, веников, полотенец, а также различные непредвиденные траты.

Как заработать на открытии бани вы уже прочитали, теперь вам наверняка интересно узнать, какую прибыль возможно получить от этого начинания. Гарантированный чистый доход от хорошей бани, располагающейся в коммерчески удачном месте, составит не менее 100 000 рублей в месяц. Верхний предел доходов, конечно же, не ограничен!

Маркетинг план

В районе, где будет располагаться русская баня, проживает порядка 20 000 человек. Это спальный район города с большим числом многоэтажных домов и новостроек. Предполагается, что жители данного района и будут основными клиентами нашего комплекса. Однако, ввиду транспортной доступности комплекса, не исключается посещение клиентами из других районов города.

В качестве методов рекламы нашей бани планируется:

• Расклейка объявлений, раздача листовок, флаеров, информирующих об открытие комплекса;
• Реклама в сети интернет, регистрация на досках объявлений, тематических ресурсах, форумах, контекстная реклама яндекс-директ.

Что же касается конкурентов, то в нашем районе функционирует 2 подобных комплекса со схожим перечнем услуг. В ходе исследования было выявлено, что конкуренты работают по высоким ценам, не соответствующих качеству предоставляемых услуг. Тем не менее, поток клиентов в данные банные комплексы достаточно высокий.

Проведем расчет предполагаемого ежемесячного дохода русской бани.

Выручка бани будет отличаться в зависимости от того, какой это день — самый высокий доход ожидается в пятницу и субботу. Предполагается, что загрузка бани в эти дни будет составлять не менее 80%. То есть из 12 часов работы бани, арендовано будет не менее 10 часов.

Таким образом, выручка за эти дни составит: 600 руб. * 10 ч * 2 = 12 000 рублей. В остальные 5 дней, загрузка бани будет не более 40%, то есть выкуплено будет 5 часов: 600 руб. * 5 ч. * 5 = 15 000 рублей.

Итого доход в неделю от аренды бани составит 27 000 рублей . Кроме этого, часть выручки принесут дополнительные услуги – примерно 20% от общей выручки или 7000 рублей неделю. Итого общий доход в неделю составит 34 000 рублей, в месяц – 136 000 рублей .

Выбор типа бани

Независимо от того, какой типа бани проекта бани для бизнеса вы выберите, помните одно – услуги должны быть качественными и соответствовать традициям. Если это хаммам – то соблюдайте традиции турецкой бани. Если русская парная – березовые веники, пар и чай с бубликами – это обязательные атрибуты. Если финская сауна – установите соответствующее оборудование.

Открываем сауну или баню для общего пользования – выбираем вид заведения:

• Классическая русская парная – температура в парной от 50 до 90 градусов. Дополнительные услуги в виде массажа, установки купели, а также комнаты отдыха будут только в плюс вашему бизнесу.
• Финские сауны – температура выше, чем в русских парных, но последнее время именно они пользуются спросом.
• Турецкие бани или хаммам – справедливости ради стоит сказать, что турецких парных в их классическом виде, очень мало. Так что есть все шансы обустроить свою локальную Османскую империю.

Выбор за вами – открыть сауну или баню, предоставить комплекс услуг или же только обустроить парную. Все это будет зависеть от того, какой бизнес-план у заведения.

Производственный план

Здание банного комплекса размещается на участке частной застройки вдали от важнейших городских магистралей.

Общая площадь помещений составляет 90 кв. м. Сруб сооружается привлекаемой строительной компанией из оцилиндрованного бревна. Затраты на строительство (вместе с изготовлением проекта) здания бани и бассейна – 2,5 млн руб.

Для оснащения помещений применяется стандартное оборудование. Общие затраты на его приобретение представлены в данной таблице:

№	Вид оборудования	Количество, шт.	Цена за единицу	Общая сумма затрат
1	Печь-каменка	2	70 000 руб.	140 000 руб.
2	Купель	2	35 000 руб.	70 000 руб.
3	Телевизор + DVD, караоке	2	30 000 руб.	60 000 руб.
4	Стул	8	4 000 руб.	32 000 руб.
5	Стол обеденный	2	15 000 руб.	30 000 руб.
6	Душевая кабина	2	15 000 руб.	30 000 руб.
7	Мебель для прихожей (зеркало, скамьи, вешалки)	1	30 000 руб.	30 000 руб.
8	Диван	2	15 000 руб.	30 000 руб.
9	Холодильный шкаф-купе (витрина)	1	28 000 руб.	28 000 руб.
10	Музыкальный центр	2	12 000 руб.	24 000 руб.
11	Шкаф для посуды	2	11 000 руб.	22 000 руб.
12	Полотенца	100	200 руб.	20 000 руб.
13	Полки для парилки	2	8 000 руб.	16 000 руб.
14	Простынь	100	100 руб.	10 000 руб.
15	Устройство обливное для бани	2	3 500 руб.	7 000 руб.
16	Шайка для бани	6	1 000 руб.	6 000 руб.
17	Светильник	4	1 500 руб.	6 000 руб.
18	Унитаз	1	4 000 руб.	4 000 руб.
19	Скамья для помывочной	2	1 500 руб.	3 000 руб.
20	Массажный стол	1	2 500 руб.	2 500 руб.
21	Умывальник	1	1 500 руб.	1 500 руб.
23	Прочее	Не более 10% от общей суммы расходов		57 000 руб.
Всего	629 000 руб.

Ремонт и оформление – что нужно учесть

Баня, это в первую очередь, помещение с повышенной влажностью и повышенной пожароопасностью. Поэтому, при выборе материала для отделки учитывайте следующее:

• Он должен быть гипоаллергенным.
• Оборудование и отделочные материалы, а также аксессуары, должны быть влагостойкими. Поэтому, все необходимое лучше закупать в специализированных магазинах.
• При отделке предпочтение нужно отдавать натуральным материалам. Так, в парильной нужно выбирать дерево: липа, сосна, кедр, дуб. Липа, кстати, это не только красиво, но и полезно – нагреваясь, она выделяет полезные смолы, так что дополнительно имеем и аромотерапию.
• Все коммуникации должны быть отлично защищены от попадания влаги, иначе в разы возрастет риск пожароопасности, короткого замыкания.

В отделке следует придерживаться колоритного стиля – то есть соблюдайте традиции той бани или сауны, которую вы выбирали. Так помещение будет действительно баней или сауной, а не просто помывочным заведением.

Ежемесячные затраты:бизнес-план открытия бани, сауны: расчет затрат и рентабельности

Если бизнес по организации и эксплуатации банного комплекса будет организован грамотно, то его окупаемость составит 2-6 лет при рентабельности в 20-40%. Все зависит от размаха предприятия и начальных вложений. Чтобы информация была наглядней, рассмотрим примерный бизнес-план по открытию бани.

Исходные данные:

• Площадь бани – 80 м².
• Штат сотрудников – 7 человек.
• Шестидневная рабочая неделя с 12.00 до 24.00.

Расходы на начальном этапе:

Расходная статья	Величина затрат, руб.
Ремонт или строительство бани	1 370 000-4 560 000
Закупка оборудования и мебели	1 165 000-1 405 500
Подключение стационарного телефона	9 500
Рекламные мероприятия	15 000-20 000
Прочие траты	10 000-15 000
Итого	2 569 500-6 010 000

Ежемесячные затраты:

Расходная статья	Величина затрат, руб.
Налоги	8 550
Пополнение расходных материалов	45 000
Оплата за телефонный номер	2 100
Зарплата сотрудников	97 000
5 700
Другие траты	3 500
Итого	161 850

Месячный доход:

• В среднем, стоимость часовой аренды бани составляет 600-1 700 руб.
• Время обслуживания одной компании обычно – 3 часа, что выражается денежным эквивалентом в 1 800-5 100 руб.
• Теоретически за день баню может посетить 3-4 компании.
• Выручка за день может составить 7 200-20 400 руб.
• В месяц выходит 216 000-610 000 руб.

После вычета ежемесячных затрат остается 54 150-448 150 руб. За год доход составит 649 800-5 377 800 руб. При таком раскладе предприятие окупит себя за 1,2-4 года. Правда, мы рассмотрели идеальный вариант посещений бани. Однако не стоит забывать, что за пользование банными принадлежностями также может взиматься плата, а это еще дополнительный доход.

• Веник (береза, пихта, липа) – 100 руб. за 1 штуку.
• Шампунь, гель/душ – 35 руб.
• Банные тапочки (одноразовые) – 50 руб.
• Прокат халата – 145 руб. И так далее.

Финансовое обоснование проекта

Доходы по проекту

1 мес.	2 мес.	3 мес.	4 мес.	5 мес.	6 мес.	7 мес.	8 мес.	9 мес.	10 мес.	11 мес.	12 мес.	ИТОГО
Сумма дохода	62	72	74	84	102	162	173	169	233	200	196	196	1 729

1 год	2 год	3 год	4 год	5 год	6 год	7 год	8 год	9 год	10 год	ИТОГО
Сумма дохода	901	2 645	4 419	5 578	6 136	6 750	7 425	8 167	8 984	9 883	60 892

Расходы по проекту

Ниже представлены пояснения и расчеты по основным расходным статьям:

1. Заработная плата 40 тыс. руб. оклад персонала 5 % от выручки.
2. Арендная плата составляет 510 рублей за квадратный метр в месяц, что при площали помещения в 100 кв.м. составит 51 тыс. руб.
3. Административные расходы включают в себя затраты на мелкий ремонт и замену посуды и составляют в среднем в месяц 5 тыс. руб.
4. Оформление отчетности предполагает наем бухгалтера по договору гражданско-правового характера для оформления и сдачи персонифицированной и налоговой отчетности. Услуги бухгалтера составят также 5 тыс. руб. в месяц.
5. Коммунальные услуги включают в себя: Холодная и горячая вода. Вместимость бассейна – 12 м3, смена воды 8 раз в месяц, всего – 96 м3, в том числе холодная вода – 67 м3, горячая вода – 29 м3. Расход воды в душевых – 16 м3 в месяц, в том числе холодная вода – 8 м3, горячая вода – 8 м3. Всего за месяц расход воды составит 112 м3, в том числе холодная вода – 75 м3, горячая вода – 37 м3. Тариф на холодную воду – 27,32 руб., на горячую воду – 93,33 руб. Итого за воду в месяц: 75 * 27,32 37 * 93,33 = 5,5 тыс. руб.
6. Канализация 112 м3, тариф 17,3 руб. Всего: 112 * 17,3 = 1,9 тыс. руб.
7. Электроэнергия. Инфракрасная сауна потребляет 34 кВт/час, освещение – 2,2 кВт/час. Насос в бассейне – 18 кВт/час. Время работы сауны в месяц – 206 часов. Тариф – 1,81 руб./кВт. Всего потребляется за месяц – 216 * (34 2,2 18) * 1,81 = 21,2 тыс. руб.
8. Всего коммунальных услуг – 5,5 1,9 21,2 = 28,6 тыс. руб. в месяц.

Оплата процентов по кредиту: 20 %.в год от суммы кредита 1260 тыс. руб. * 70 % = 882 тыс. руб. В месяц: 882 * 20 % / 12 мес. = 14,7 тыс. руб.
Закупка расходных средств. Долговременные средства: тазики, шапки для парной, простыни, полотенца, кратковременные: отдушка для сауны, стиральный порошок, чай, сахар, кофе – 1,8 тыс. руб. в месяц.
Прочие затраты на непредвиденные расходы – 5 тыс. руб.

В качестве системы налогообложения выбирается упрощенная – УСН – 15 %.

Приведенные показатели окупаемости и эффективности бизнес-плана по проекту организации работы сауны являются подтверждением успешного бизнеса и позволяют обращаться в банк за кредитом.

Итак, выясним экономическую целесообразность этой идеи.Бизнес-план бани с расчетами предполагает детальный анализ всех позиций расходов и выручки, чтобы видеть реальную картину и определить примерную выгоду дела. На старте потребуются такие инвестиции:

• оформление – 149 000;
• косметический ремонт – 350 000;
• оборудование – 4 600 000;
• внеплановые издержки – 201 000.

Организация банного комплекса обойдется вам в 5 300 000 рублей. Ежегодные затраты будут такими:

• аренда – 1 800 000;
• зарплата – 4 608 000;
• продукты, напитки и косметические материалы – 950 000;
• налоги – 3 000 000;
• другое – 242 000.

Чтобы избежать лишних затрат, ответственно подойдите к составлению экономического раздела бизнес-плана

Узнав общие вопросы организации такого проекта, как открыть баню, новичку будет намного проще планировать подобную деятельность. Пожалуй, единственным существенным недостатком этого бизнеса будет частая необходимость в проведении капитального ремонта через три – четыре года работы. Однако стабильная и регулярная выручка позволит сделать эти инвестиции вполне подъемными.

Метки: баня, бизнес, план, сауна

« Предыдущая запись

Специфика банного бизнеса

При ремонте здания, в котором будет находиться баня, или его перепланировке следует помнить о некоторых важных моментах. Во-первых, о высокой вероятности возгорания. Например, если вы планируете реализовать бизнес план бани на дровах, то необходимо сделать отдельный вход для посетителей и запасной выход, предназначенный для экстренных ситуаций

Также особое внимание стоит уделить окнам и дверям – они должны свободно открываться, ставить решетки на них не рекомендуется. Помимо этого помещение требуется оборудовать приточно-вытяжной системой и сделать вентиляционную решетку в нижней части двери (допускается просто зазор между дверью и полом размером примерно в 3 см)

Нельзя забывать и о габаритах парилки. Ее максимально разрешенная площадь составляет 24 кв. м, а высота потолка должна находиться в диапазоне от 1,9 до 2,4 м. Наличие в этом помещении противозадымляющей и оросительной систем обязательно.

Недостатком банного бизнеса можно считать необходимость относительно частого (примерно 1 раз в 3 три года) капитального ремонта всего здания. Однако при стабильной выручке и достойной прибыли эти расходы будут вполне подъемными.

Разбираемся с разрешительной документацией

Итак, если запланирована обычная общественная баня, бизнес-план разработки может предусматривать открытие ИП. Однако, собираясь организовать полноценный оздоровительно-развлекательный комплекс, оптимальной формой будет, все же, АО. Учитывайте, реализация крепкого алкоголя невозможна без получения лицензии, а ее выдают лишь юрлицам.

Этап легализации деятельности — ответственная и сложная задача, требующая серьезного подхода

Само собой, не обойтись тут и без допусков местного муниципалитета, ГПН и СЭС. Для получения всех нужных документов потребуется собрать массу бумаг, подтверждающих законность обустройства помещения и его безопасность. Кроме того, контролирующие организации не дадут вам разрешения на запуск бизнеса при игнорировании договоров на стирку и дезинфекцию текстиля, вывоз мусора, санитарную обработку помещения. Конечно, оптимальным решением этого вопроса станет квалифицированная помощь специалистов, которая обойдется около 149 000 р.

Здание бани

Идеальным зданием для бани, да и для любого другого заведения, является то, которое расположено в центре города. В этом случае отбоя от клиентов не будет точно.

Согласно действующему российскому законодательству на одного человека в парилке, вне зависимости от ее вида и формата, должно приходиться 5 кв. м. К этому значению необходимо прибавить площадь таких помещений, как:

• душевая;
• санузел;
• комната отдыха;
• бар;
• мини SPA-центр;
• бассейн и др.

Первые три из указанных выше помещений являются обязательными. Остальные – по желанию. Как правило, нормальная баня на дровах, в которой есть минимум для такого заведения, имеет площадь от 150 кв. м. Но и переусердствовать тоже не стоит: банный комплекс площадью свыше 300 кв. м – это чересчур.

Стоимость аренды такого помещения начинается от 150 тыс. рублей, и это только в маленьких городах. За те же деньги вполне реально найти пусть и старое, но добротное помещение и сделать в нем косметический ремонт.

Основные этапы реализации данной бизнес-идеи.

Совет: если у вас нет соответствующего образования, то составление проекта будущей бани необходимо доверить специализированной организации. Как правило, такие конторы также помогают своим клиентам выбрать оборудование для бани и предлагают варианты оформления интерьера. Не пожалейте денег за их услуги! Когда проект будет готов, место строительства определено, а список оборудования составлен – приступаем к реализации следующих шагов:

а) непосредственно строим баню. Вдаваться в подробности строительства я не буду – скажу лишь одно: доверяйте только проверенным стройконторам. Не забывайте – скупой платит дважды (а то и трижды!);

б) идем в пожарную инспекцию и получаем необходимые предписания и рекомендации, так как баня является пожароопасным объектом. Во избежание дальнейших проблем с пожарными настоятельно рекомендую вам выполнить ВСЕ их «пожелания»;

в) не ленимся и посещаем Санэпидемнадзор, где внимательно выслушиваем и берем на карандаш всё, что вам скажут;

г) когда стройка окончена – создаём «лицо» бани – внутренний интерьер. Опять же, предметы интерьера не должны быть пожароопасными иначе при первой же проверке вам настоятельно рекомендуют от них избавиться;

д) закупаем и устанавливаем оборудование. Печи, котлы, душевые кабины, мелкую бытовую технику. Опять же в этом деле лучше всю работу доверить профессионалам, которые впоследствии будут осуществлять гарантийное обслуживание техники;

е) закупаем все «расходники»: банные принадлежности, веники, полотенца и т. п.;

ж) нанимаем персонал в лице администратора, кастелянши, мойщика и парильщика, а также (в случае наличия доп. услуг) массажиста, бармена и других необходимых работников.

з) заключаем договор с приличным заведением общественного питания на поставку еды и закусок, так как клиенты всегда не прочь подкрепиться во время отдыха. Да и что уж греха таить, многие не представляют посещение бани без пары стопок ледяной водочки и кружки густого пенного пива. Так что оформленная лицензия на торговлю алкоголем совсем не будет лишней.

и) запускаем рекламу во всех доступных источниках и, желательно, красочный сайт-визитку;

Выполнили все вышеперечисленные пункты? Поздравляю – у вас получилось открыть свою баню! Теперь поговорим о возможных трудностях, которые вам придется преодолеть на этом пути.

Финансовый план

Сколько стоит открыть сауну или баню? Рентабельность сауны как бизнеса можно рассчитать только при условии хорошо проработанного финансового плана. Примерные расходы:

• Ремонт помещения, включая перепланировку – 550 000 рублей.
• Приобретение оборудования – 240 000.
• Приобретение мебели – около 70 000.
• Закупка банных принадлежностей – 10 000-15 000.
• Техника – около 50 000 рублей.
• Разработка сайта – минимум 35 000 рублей.

Таким образом, на первоначальные траты нужно закладывать не менее 966 000 рублей.

Дальнейшие расходы включают в себя:

• Аренда помещения вместе с коммунальными платежами – около 70 000 рублей.
• Расходы на рекламу (минимум) – 10 000 рублей.
• Заработная плата при условии 2 администраторов – 70 000р.

Так что сумма ежемесячных расходов составит не менее 150 000 рублей.

С учетом всех затрат чистой прибыли будет около 87 100 рублей, минус 2000 налогов – итого 85 100р.

Подсчитаем рентабельность: с учетом заложенных 965 800 рублей и месячной прибыли, на окупаемость можно выйти не ранее, чем через год стабильной работы.

Месторасположение и персонал

Баня – не то место, куда заходят «мимоходом», поэтому не стоит открывать ее посреди центральной площади. Дорогая аренда ни к чему, лучше выбрать место вблизи крупного фитнес-центра или в спальном районе, чтобы клиент мог выбраться к вам в любой момент. Главное, чтобы можно было добраться на машине и общественном транспорте. Предусмотрите стоянку для гостей.

Персонал – основа бизнеса. Речь идет о внимательном администраторе, который не допустит накладок по времени. Банщик, который обеспечит в парилке комфортную температуру и проследит за работой оборудования. Обслуживающий персонал, который приготовит или быстро доставит из соседнего ресторана клиентам еду и напитки, а также быстро уберет помещение к приходу новых гостей.

Расположение

Идеальный вариант для банного бизнеса это, конечно же, – центр города. Но на аренду помещения в таком месте и тем более его покупку деньги есть, мягко говоря, не у каждого индивидуального предпринимателя. Поэтому найдите здание хотя бы возле дороги. Если и это не представляется возможным, и баня находится в месте с небольшой проходимостью, то следует провести грамотную рекламную кампанию.

Таким образом, открыть баню и добиться успеха в этой сфере – не так уж и сложно. Главное – тщательно продумать все аспекты этой затеи, в чем, надеемся, помог бизнес план бани с расчетами, приведенный выше.

Анализ рынка

На сегодняшний день отмечается рост рынка банных услуг в городах с численностью населения более 300 000 человек. Как правило, общественные бани возводятся и открываются на участках при частных домовладениях, а также в составе различных гостиничных, спортивных и развлекательных комплексов. Более всего востребованы такие форматы оказания услуг, как:

• Русская баня на дровах.
• Финская сауна.
• Парная.
• Хаммам (турецкая баня).

По статистике, свыше 70% бань – это одиночные объекты или небольшие банные комплексы, включающие 2-3 зоны оказания услуг. В большинстве случаев, они рассчитаны на одновременное посещение пяти-шести человек (60-65%). Примерно 20% бань могут одновременно обслужить 10 посетителей, а 15% рассчитаны на обслуживание 10 и более человек.

Банные услуги пользуются популярностью у самых разных категорий населения, этим объясняется тот факт, что стоимость услуг имеет значительный диапазон разбежки: от 300-500 до 2500-3000 рублей за час обслуживания.

Финансовая часть

С чего начать проект, мы уже определились, теперь давайте определимся с расчетами. Основная часть расходов уйдет на закупку специального оборудования. Что именно закупать, зависит от формата вашего бизнеса и набора услуг. Ниже мы приводим в общих чертах набор оборудования, а также указываем, сколько оно стоит.

№	Наименование позиции	Стоимость (тыс. руб.)
1.	оборудование для сауны	77
2.	печь	100
3.	бассейн	800
4.	инфракрасные кабинки	80
5.	обливное ведро	1
6.	душевая кабинка	20
7.	деревянные шайки	1
8.	скамьи	3
9.	мебель в комнату отдыха	11
10.	DVD, TV	25
11.	полки (ширина 80 см.)	7
12.	оборудование для туалета	5
13.	прихожая	10
14.	дрова (6-7 куб. м)	7
15.	другие расходные материалы	10

Обратите внимание, несмотря на то, что основной расходный ресурс в сауне – вода, дороже всего стоит такая статья расходов, как электричество. А все потому, что воду в бассейне меняют далеко не каждый день, а один посетитель расходует не более 100 литров воды. Доходная часть формируется из оплаты услуг сауны

Разовое посещение стоит примерно 200-500 руб./час с человека, аренда номера полностью – 2-6 тыс. руб./час. Сауна среднего размера вмещает 5-8 человек. Если речь идет о номерах «Люкс», то и стоимость, соответственно, будет значительно выше. Средний показатель прибыли в месяц – 150 тыс. руб

Доходная часть формируется из оплаты услуг сауны. Разовое посещение стоит примерно 200-500 руб./час с человека, аренда номера полностью – 2-6 тыс. руб./час. Сауна среднего размера вмещает 5-8 человек. Если речь идет о номерах «Люкс», то и стоимость, соответственно, будет значительно выше. Средний показатель прибыли в месяц – 150 тыс. руб.

Рентабельность бизнес демонстрирует примерно на уровне 120%. Когда бизнес достигнет популярности, доходы могут составлять примерно 242 тыс. руб. в месяц при расходах около 192 тыс. руб. Окупится такой проект примерно за два-три года.

Выводы

Из такой обширной темы, можно сделать несколько важных выводов.

1. Баня может быть источником хорошей прибыли. Отсутствие бань в быту городского населения заставляет их идти в платные сауны и бани. Это позволяет без особых затрат на рекламу принимать посетителей. Относительно низкие затраты на поддержание бизнеса после старта и высокая рентабельность оказываемых услуг предоставляет поле для развития данного заведения.
2. Низкие капиталовложения — это очень большой плюс в пользу начала бизнеса в этой отрасли. В смежных отраслях капиталовложения зачастую превышают несколько миллионов рублей, тогда как здесь они редко превышают отметку 1.000.000.
3. Приятная конкурентная среда — во первых конкуренция здесь не такая развитая, какой может показаться, почти все сауны предоставляют одинаковый спектр услуг, а значит тут есть пространство для фантазии. Во вторых конкурентная среда сама привлекает посетителей, люди не только ходят в разные бани в поисках лучше, они еще и могут не суметь попасть в одну баню и тогда им срочно может понадобиться найти другую, которой может оказаться и ваша.
4. Простота бизнес-модели. Посетители платят за время проведенное в этом заведении, это очень простой и одновременно эффективный ключ к извлечению прибыли.
5. Осведомленность. Все люди с детства знают о том, что из себя представляет баня, поэтому здесь не нужно лишний раз объяснять клиенту о предоставляемой ему услуге, он и сам всё знает.