Таунхаус

Проект таунхауса. Коммуникации

Электрификация дома

Вопросами электрификации дома занимаются на стадии разработки проектов — это связано не только с необходимостью получения разрешительных документов, а еще и потому, что тщательная планировка электрических сетей дома позволит избежать дорогостоящих переделок.

Современный житель загородного дома не может обойтись без бытовых приборов, которые работают на электрическом токе. Они необходимы в кухне и спальне, столовой и ванной комнате, поэтому лучше заранее предусмотреть возможность размещения и перемещения электроприборов в каждой комнате таунхауса. Электропроводку лучше всего размещать в специальных защитных каналах или в стальных трубах, которые надежно защитят провод от случайного самореза или гвоздя, который захотят забить в стену хозяева дома.

Современные распределительные щитки позволят эффективно управлять электричеством в большом доме, а в случае чрезвычайной ситуации с их помощью просто обесточить отдельное помещение или всю жилую площадь. В них можно установить не только приборы коммерческого учета электричества, но и системы автоматизации, которые увеличат степень комфорта таунхауса и позволят сэкономить на платежах горэлектросети.

Разработку системы электрификации и монтаж проводки, электроприборов лучше доверить специалистам, имеющим соответствующую группу доступа.

Подведение системы водоснабжения к дому

Без воды невозможно производить основную часть строительных и отделочных работ, поэтому о водоснабжении дома необходимо подготовиться заранее.

В том случае, если рядом с участком проходят коммуникации центрального водоснабжения, можно запитать дом от магистрального водопровода. Для этого необходимо составить соответствующий проект и получить разрешение от горводоканала. Преимуществ у данного способа водоснабжения много: он надежен, менее затратный, вода в дом поступает очищенная от примесей и бактерий. К минусам можно отнести возможные перебои водоснабжения из-за аварий изношенных сетей.

Автономное водоснабжение потребует финансовых вложений и наличия на участке водоносных горизонтов. Учтите, что вода, добытая из скважины на глубинах 50-100 метров, не всегда пригодна для питья, поэтому прежде, чем использовать ее, необходимо провести соответствующие исследования в химической лаборатории. Хлопоты по самостоятельной очистке воды компенсируются ее хорошим качеством и бесперебойным водоснабжением.

Идеальным вариантом водоснабжения дома станет сочетание центральной и автономной системы, это позволит пить качественную воду, а в технических целях использовать городскую магистраль.

Системы отопления таунхауса

Вариант системы отопления таунхауса лучше всего определить на стадии проектирования, взвесив все плюсы и минусы предложенных способов.

• Центральное отопление. При наличии магистрали центрального отопления, таунхаус можно подключить к ней напрямую — это избавит от проблем с наличием топлива, с регулировкой автономного котла. От взаимоотношений с отопительной техникой может избавить проектировка собственной котельной, рассчитанной на все квартиры таунхауса. Однако в этом случае придется позаботиться о персонале и поставках топлива, но при наличии природного газа последняя проблема отпадает, а автоматизированное современное оборудование не требует постоянного присутствия человека;
• Системы автономного отопления. Не всех устроит система центрального отопления таунхауса, некоторые владельцы, наверняка, предпочтут высокий уровень комфорта, который предоставляют современные автономные системы. Чаще всего используют котлы, работающие на природном газе, они отличаются высоким уровнем автоматизации и способностью точно поддерживать заданную температуру.

Выбор системы отопления — прерогатива владельца таунхауса, основной вопрос, с которым он должен определиться: что главнее — комфорт или экономичность. Если основываться на статистике десятков построенных поселков в Подмосковье, в частности проектов от компании «КАСКАД Недвижимость», то мы видим, что сегодня больше востребован 2-й тип отопления — автономный. То есть для каждой секции предусмотрен свой теплоузел.

Удаленность от города, инфраструктура и другие тонкости выживания в таунхаусе

На первый взгляд кажется, что выгодней всего купить секцию в таунхаусе, находящемся в загородном поселке. И действительно, такая недвижимость стоит дешевле всего в своей категории. Загородные поселки радуют глаз своей ухоженностью, многие из них строятся в живописных местах и экологически чистых районах. При желании несложно найти в данном сегменте рынка таунхаусы с отделкой, полностью обустроенные для переезда новых собственников.

Какие же минусы имеют такие дома? Первый из них и наиболее ощутимый – удаленность от города. Если вы планируете сохранить рабочее место в черте крупного населенного пункта или в семье имеются дети, посещающие учебные заведения, – необходимо здраво оценить транспортную доступность нового дома. У некоторых жителей новых поселков ежедневно на дорогу от дома до работы уходит не менее 1,5-2,5 часов. Желательно, чтобы поселок имел хотя бы минимально развитую инфраструктуру: магазины продуктов и товаров повседневного спроса, аптеку, салон бытовых услуг. В противном случае вам придется регулярно организовывать масштабную закупку и организовать дома собственный склад провизии, средств личной гигиены и предметов повседневного использования.

Что такое таунхаус в недвижимости?

Дословно с английского языка таунхаус переводится «городской дом» или «дом в городе». Это малоэтажный дом европейского типа, который имеет отличительные особенности:

• несколько квартир с отдельными входами;
• общие боковые стены соседних квартир;
• общие крыши соседних квартир;
• у каждой квартиры отдельная дворовая территория.

Таунхаус — отдельно стоящий малоквартирный дом коттеджного типа с собственным двором для каждой квартиры, каждая из которых по площади больше обычной квартиры в многоэтажке и меньше частного дома. По сути, это нечто среднее по характеристикам и цене между обычной квартирой и собственным домом.

Основные особенности

Таунхаусы — новый тип жилья на российском рынке, который специалисты называют домами нового формата. Этот вариант идеально подходит для семей, не рассматривающих для проживания квартиры в многоквартирном доме и не имеющих достаточно средств для покупки собственного дома.

Таунхаус вобрал лучшее и от того, и от другого, и в результате мы имеем жилище с квартирными удобствами и загородными преимуществами.

1. Удаленность от города. Таунхаусы возведены вблизи природы, где царит свежий воздух и нет заводов и побочных эффектов от промышленных объектов (шум, плохая экология).
2. Минимум соседей. В городских домах соседи исчисляются десятками. В лучшем случае это спокойные и неконфликтные люди, в худшем — ребята с перфораторами, скандальные семьи с непослушными детьми и студенты-тусовщики. В таунхаусе соседи — слева и справа или только с одной стороны, и то — отгорожены стеной.
3. Собственный дворик. В этом смысле таунхаус объединяет круглогодичное жилье и дворовый участок, который может выполнять роль сада, огорода или места отдыха. Его можно обустроить по своему желанию: посадить урожай, декоративные растения или обустроить беседку с мангалом. Владельцы таунхауса могут не покупать дачу: она у них уже есть.
4. Развитая инфраструктура. Таунхаусы набирают популярность, и застройщики за этим следят. Чтобы желающих переехать в пригород было больше, целесообразно не только строить достойные дома, но и делать проживание в них комфортным и полноценным: выстраивать поселок с коммуникациями, удобной транспортной системой, магазинами, школами, детскими садами, больницами, развлекательными учреждениями.

Разновидности

Таунхаусы бывают разными. Классификация строится на основе расположения секций блок-дома, от которого зависит уровень комфорта и удобства проживания.

Лайнхаус

Это дом с линейной планировкой, состоящий из сквозных секций с 2 отдельными выходами. Из одного жильцы попадают на общую территорию, из другого — в собственный дворик. Секций в лайнхаусе может быть 5–12, и все они расположены по одной прямой или ломаной линии. Жильцы крайних с обеих сторон секций имеют только по одному соседу (справа или слева), поэтому цена этих блоков выше.

Твинхаус (дуплекс)

Такой дом состоит из 2 модулей, поэтому пользуется популярностью у больших семей и близких друзей. Так, в одном блоке могут жить бабушки и дедушки, в другом — дети и родители. При этом вся семья живет в одном доме, может общаться, но у каждого есть личное пространство. С точки зрения обособленности и уединенности это самый лучший вид жилья. В остальном же дуплекс имеет такие же характеристики, как лайнхаус.

Квадрохаус

Дом из 4 секций, расположенных по углам. В центре строения расположены обычно хозяйственные помещения, а жилые же чуть отдалены к краям здания. Для квадрохаусов свойственно наличие мансард и подвалов. Планировка смежных модулей зеркальная.

Блок-квартиры представляют собой отдельно стоящие постройки или располагаются по типу ковровой застройки. Последние чаще всего строят в Европе. Каждый блок при этом отделен оградой или забором.

Квадрохаусы объединяют в целые кварталы. Благодаря этому получаются очень плотные застройки, которые чаще всего находятся в черте города.

Таунхаус – компромисс между квартирой и собственным домом

Чаще всего секции в домах на несколько хозяев приобретают люди, мечтающие жить в собственном коттедже. При выборе таунхауса не придется отказываться от большинства достоинств проживания в городской многоэтажке. Апартаменты в сегменте домов на нескольких собственников сегодня еще редко можно встретить на рынке вторичного жилья. А покупать жилье в новом доме всегда приятно и выгодно – ведь о капитальном ремонте не придется думать еще достаточно долго.

Новые таунхаусы радуют своих хозяев привлекательными фасадами, оформленными в различных архитектурных стилях. Продается недвижимость данной категории и на разных стадиях строительства. Совершив подобную покупку, сэкономить можно практически в два раза.

Въезжать в собственный частный дом порой боятся люди, живущие в одиночестве, или молодые семьи. Вы точно не будете изолированы от общества, если выберете таунхаус. Плюсы и минусы наличия соседей следует рассматривать индивидуально. Но если верить отзывам, в маленьких домах все жильцы часто дружат друг с другом и вместе отмечают все праздники.

Выбор стиля

Внутренняя отделка таунхауса полностью зависит от предпочтений владельца дома. Каждая отдельная комната может иметь собственный стиль. И это не покажется пошлым, а, наоборот, подчеркнет фантазерские качества хозяина.

Вот, например, гостиную можно сделать в классическом стиле. Стены оклеить соответствующими обоями, потолок украсить узорчатыми багетами, на пол постелить ковер, на окна повесить плотные шторы. В качестве мебельного гарнитура выбрать мягкий диван с резными деревянными вставками и аналогичные кресла.

Для кухни стоит рассматривать стиль минимализм. Его главная особенность заключается в совмещении простора и многофункциональности. Все вещи спрятаны в шкафах и на полках. На столе ничего лишнего. Благодаря этим характеристикам кухня приобретает легкость и дарует чувство свободы.

Стиль лофт лучше всего использовать на мансарде. Ведь именно там можно установить большие панорамные окна.

Стиль модерн неплох при оформлении спальной комнаты. Плавные линии, витиеватые формы, натуральные цвета – все эти характеристики позволяют человеку расслабиться и отдохнуть.

Таунхаус, полностью поддерживающий современный стиль, будет выглядеть весьма эффектно, а его жителям будет очень комфортно. В комнатах будут присутствовать нейтральные тона, лишние предметы уйдут с полок в дальние ящики.

Однако большинство останавливает свой выбор на стиле неоклассика. В нем заключены лучшие характеристики античного и классического стилей. Неоклассика дарит владельцам дома функциональность каждого уголка комнаты и удобство эксплуатации.

Покупка таунхауса. На что обратить внимание

Основные рекомендации ничем не отличаются от стандартных советов при покупке любого другого жилья. Для начала необходимо определиться с бюджетом и ценовой категорией недвижимости, изучить проектную декларацию, получить информацию о застройщике, включая деловую репутацию. Ознакомиться с планом застройки и инфраструктурой района. Наличие кредитующих строительство крупных банков и его аккредитацию по ипотеке будет гарантией, что будущий дом построят в срок. Чтобы не стать жертвой мошенников не лишним обратиться за помощью в подготовке и оформлении документов к профессиональному юристу.

Стоит учесть тот факт, что право собственности на таунхаус не означает переход в собственность прилегающего земельного участка. Во многих городах России земельные участки выдаются в аренду. Когда объект сдан в эксплуатацию право на земельный участок переходит товариществу собственников. На землю под таунхаусом распространяются те же нормы, как на землю под многоквартирным жилым домом.

Если нет желания вникать в тонкости долевого строительства и ждать, можно рассмотреть такой вариант, как продажа таунхаусов от собственника. При покупке напрямую у собственника стоимость недвижимости существенно ниже, чем через агентство недвижимости. Помимо прочего будет возможность сразу увидеть готовое жилье и понять, насколько комфортна конкретная планировка комнат.

Для того чтобы окончательно быть уверенным в выбранном типе жилья для покупки желательно на несколько месяцев снять таунхаус от собственника.

В заключение стоит отметить, что доля таунхаусов на рынке недвижимости в будущем будет расти. Зарубежная мода достаточно широко распространилась по России. Застройщики и инвесторы понимают перспективность в данном направлении. Таким образом, следуя логике, можно сделать вывод о том, что вложение денежных средств в подобного рода недвижимость, принесет прибыль.

Стоимость обслуживания таунхаусов

Очень важный вопрос. Дело в том, что хотя таунхаус и дает комфорт, приближенный к городской квартире, все инженерные коммуникации (дороги, сети) должны оформляться как у загородных поселков, на некоммерческое партнерство (исключение – таунхаусы в составе жилых комплексов с многоквартирными домами). Обычно это некоммерческое партнерство создает сам застройщик. И иногда жители начинают получать странно высокие тарифа на электроэнергию, газ, воду.

Кроме того, расходы на содержание таунхауса, по определению, выше

Ирина Кирсанова обращает внимание на бОльшую площадь таунхауса, по сравнению с квартирой, налог не только на строение, но и на землю, расходы на содержание придомовой территории и, главное, бОльшие затраты на содержание самого домовладения

«Таунхаус — как дом: все время приходится что-то ремонтировать, красить, стричь газон и т.д. Если в многоквартирных домах большинство расходов ложиться на управляющую компанию (например, ремонт крыши, подъездов и т.д.), и мы не замечаем этого, то в случае владения таунхаусом собственник берет на себя бOльшую часть забот.»

Что касается тарифов на техническую эксплуатацию, то Екатерина Коган приводит цифру – 50 рублей за квадратный метр в месяц. Управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов говорит об интервале 5-35 тыс. руб. в месяц, кроме оплаты за воду и электричество по счетчику.

«В эту стоимость входит обслуживание дорог и общественных территорий, вывоз мусора и снега, текущие ремонты и т.п. Причем стоимость эксплуатации не всегда зависит от престижности локации. Так, к примеру, в КП «Барвиха-клаб» на Рублевке цена обслуживания равна 27-30 тыс. рублей в месяц. На той же Рублевке в КП «Весна» жители платят всего 10 тыс. рублей управляющей компании».

Как подбирать участок под таунхаус?

Если вы собираетесь построить, а не купить таунхаус, следует сначала правильно подобрать участок под его строительство

При выборе участка и типа проекта постройки важно обратить внимание не только на удобство расположения участка и привлекательность ландшафта, но и на некоторые технические моменты, которые непосредственно влияют на сроки постройки и как следствие на размер бюджета

На первый взгляд, выбрать участок под строительство таунхауса – достаточно просто, однако это не так. Во-первых, такие дома не удастся построить на землях, не предназначенных под жилое строительство (напр. на землях сельхозназначения), а это значит, что придется дольше искать подходящий участок, да и стоить он будет дороже. Во-вторых, таунхаусы — в отличие от коттеджей, это многоквартирные дома, а следовательно нужно учесть массу юридических нюансов, связанных со статусом земли и обезопасить себя от рисков признания дома «самостроем» (подробно об этом мы писали здесь).

Выбирая земельный участок, многие сравнивают его стоимость с теми возможностями, которыми они располагают. Если участок земли находится в хорошем районе, большой площади, да еще и по низкой цене, то стоит задуматься над тем, нет ли на данной земле каких-либо проблем.

Основные пункты, на которые нужно обратить внимание:

экологическая обстановка вокруг земельного участка;
возможность электрификации участка;
удаленность земли от соседних участков;
насколько развита инфраструктура (то есть нужно обратить внимание на то, есть ли вблизи земельного участка школа, больница, магазин, аптека и почта);
муниципальное обслуживание;
а также возможно ли осуществление достройки дома в высоту и в ширину.

Не менее важным является размер площади земли. Участки разных размеров имеют свои недостатки и преимущества. Например, на большом участке будет очень много работы, а на маленьком – нет шансов расширить дом.

Приобретение участка. Юридические тонкости

Приобретение земельного участка – один из видов самых рискованных операций на рынке недвижимости

Важно проверить все документы, ситуацию с возможными сервитутами, долгами и обременениями предыдущего собственника. Так что, если вы собираетесь строить таунхаус своими силами, лучше нанять квалифицированного риэлтора или юриста, чтобы они тщательно проверили интересующий вас объект

Хотя, безусловно, здесь многое зависит от вашего опыта и чистоплотности продавца. Если продавец земли осуществил добросовестную подготовку к продаже участка, а также привел всю документацию в порядок, то заключить договор и зарегистрировать его в Росреестре не представит из себя большой проблемы.

До приобретения земли, необходимо выяснить категорию, а так же, вид разрешенного применения участка. Сегодня наиболее ценными считаются участки, которые относится к категории земли ИЖС (для индивидуального жилищного строительства). Во-многом это связано с обязательствами органов местного управления, которые должны заниматься обустройством таких территорий более тщательно, выполняя нормы по социальным обязательствам и инфраструктуре.

Следует проверить, осуществлялось ли межевание участка, так как определение его границ является немаловажным фактором при покупке земли. Сам процесс приобретения участка может обладать и другими юридическими тонкостями, следовательно, лучше всего для этого нанять опытного риэлтора или юриста.

Что надо учитывать, оценивая таунхаус?

Есть несколько факторов, влияющих на стоимость таунхауса. Прежде всего – его площадь. Какие бы технологии строительства не использовали, чем секция просторнее, чем она дороже. Управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов объясняет, что до 2007 года средняя площадь таунхауса составляла 300-350 кв. м. После кризиса 2008 года она снизилась до отметки 250-200 кв. м. Сегодня доступны предложения размером от 80-90 кв. м, а средняя площадь таунхауса в комфорт-классе не превышает 150 кв. м.

Вторая составляющая – размер земельного участка (чем больше, тем дороже). И третья – это местоположение. Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир Квартир», вообще считает локацию главным ценоопределяющим фактором. Понятно, что таунхаусы в черте «старой» Москвы можно отнести только к премиальной недвижимости. А вот что касается «замкадного» предложения, то, по оценкам экспертов, в ближнем поясе (до 25 км) дешевых таунхаусов уже нет. Конечно, надо учитывать и направление – восточнее традиционно дешевле (и намного), чем западное.

Максим Сухопаров, бизнес-директор компании Optiland, уверяет, что стоимость загородного таунхауса в пределах 4 млн рублей может означать, что сам коттеджный поселок располагается в достаточно ощутимом удалении от МКАД, а также косвенно определяет непрестижность данного направления. По его мнению, оптимальная цена на лоты в ликвидных и бюджетных поселках варьируется от 4 до 8 миллионов рублей.

Что касается западного направления, где традиционно преобладают проекты более высокого ценового сегмента, купить таунхаус в зоне до 20-30 км от Москвы возможно при наличии не менее 18-20 млн рублей.

Утепление стен таунхауса

Грамотное проектирование позволит утеплить стены таунхауса еще на стадии строительства — это позволит избежать сложных дополнительных работ или использование дорогостоящей жидкой теплоизоляции.

Основным видом теплоизоляционных материалов являются утеплители из базальтовых волокон. Они поставляются в виде плит, которые имеют различную жесткость, что позволяет их гибко применять в нагружаемых и не нагружаемых конструкциях, экономя на стоимости материала. Базальтовые плиты не поддерживают горение, не выделяют аллергенных веществ, имеют значительный срок службы. Вот почему сегодня широко применяют этот материал для утепления стен, потолков, крыш, полов и фундамента.

Второй популярной группой материалов, используемых для утепления стен таунхауса, является экструдированный пенополистирол. Разработанный для утепления подводных лодок американского флота, он нашел широкое применение в строительстве загородных домов и таунхаусов. Пенополистирол обладает такими свойствами, как низкая теплопроводность, гидрофобность, неподверженность гниению.

При утеплении стен плитами из базальтового волокна или экструдированного пенополистирола важно соблюсти технологию монтажа и не оставлять зазоров

Основные характеристики таунхауса

Наверное, для многих это станет открытием, но родиной таунхасов считается Великобритания, ведь здесь подобные постройки появились еще в XVIII веке. Основная причина выбора жилья этого вида – экономия, ведь здесь комфортно размещалась большая семья. Более того, секционное здание позволяло разделить между собой взрослых и детей, пожилых родителей и их наследников.

С течением времени количество секций стало увеличиваться, благодаря чему современный таунхаус может насчитывать до десяти секций. Также пользуются популярностью и поселки, выполненные из таких сооружений, имеющих единый архитектурный стиль. Компактный и практичный, удобный и недорогой дом позволяет в полной мере ощутить приватность загородной жизни, насладиться собственными квадратными метрами и чувством свободы, независимости.

Таунхаус – идеальное решение для тех, кто хочет иметь дом с земельным участком, но оставаться в комфортных городских условиях. Такое жилье подходит, как для семейных пар, так и одиноких людей, желающих оставаться вблизи с другими людьми. Таунхаус – это золотая середина между частным домом и квартирой, сочетающее в себе комфорт и приятную цену. Инфраструктура и коммуникации, экономия на ремонте и строительстве – критерии, которые делают таунхаус оптимальным вариантом жилья.

Приятным дополнением к дому станет небольшой участок, площадь которого составляет порядка 3-5 соток. Этой территории вполне достаточно для создания газона и сада, цветников и зоны отдыха, игровой площадки и патио с мангалом. Более умелые хозяева могут расположить на участке беседку или бассейн, позволяющие в полной мере насладиться жизнью за пределами четырех стен.

Что касается внутреннего пространства, то площадь таунхауса позволяет обустроить не только гостиную и спальню, но и другие необходимые функциональные зоны (кухня и столовая, ванная и туалет, детская и личный кабинет). Если посмотреть на проекты, предлагаемые архитекторами, то можно отметить, что в большинстве случаев на первом этаже постройки обустроен гараж. Одноэтажные постройки не предусматривают место для автомобиля, но в этом случае существуют специальные места для парковки вблизи таунхауса.

Отмечая положительные стороны таунхауса нельзя не упомянуть тот факт, что поселки такого типа располагаются в местах с хорошей экологией. Обычно они расположены подальше от трасс и предприятий, часто граничат с лесным массивом и водоемами, а также постоянно охраняются. Единственный недостаток заключается в соседях, но они есть и в квартире, с чем мы уже давно смирились.

Варианты планировок

Проект таунхауса, как правило, включает в себя 2 этажа, на которых располагается все необходимое для комфортной жизни. При этом планирование пространства ведется с максимальной рациональностью, практичностью и удобством. Традиционное проектирование предполагает расположение на первом этаже самых «активных» зон, включая кухню, гостиную и санузел. Комнаты для отдыха и детские принято располагать на втором этаже.

На 2 семьи

В стандартных проектах, которые рассчитаны на две семьи, включено все необходимое для комфортной жизни за городом. Каждая секция имеет равные значения площади и аналогичную планировку, отличающуюся комфортом. Иногда на стадии строительства застройщик предлагает изменить покупателю план квартиры. Однако такое случается нечасто.

Первый этаж отведен под кухонную зону, гостиную, коридор, террасу, санузел. На втором этаже чаще всего размещены спальные и детские комнаты. Большинство проектов включают в себя санузлы или ванные комнаты на верхнем этаже. В некоторых вариантах предусмотрено разделение большой спальни на две.

На 3 семьи

Такие жилые пространства отличаются внутренним простором и зачастую свободной планировкой. Как правило, в них первый этаж также отводится под гостиное пространство, кухню со столовой и подсобные помещения. В итоге все жилые комнаты переносятся на второй этаж. В некоторых проектах предусмотрена еще и мансарда.

В последнее время популярным стало планировочное решение, когда кухня совмещается с комнатой-студией. Таким образом, существенно экономится жизненное пространство.

В каждой секции предусмотрен отдельный выход на террасу с видом на придомовый участок. В домах на 3-х хозяев, как правило, имеется 2 и более санузла. Чаще всего каждая секция идет в комплекте с собственным гаражом.

На 4 семьи

В каждом сегменте на первом этаже имеются гостиная и различные вспомогательные помещения. Основной вход ведет в тамбур, переходящий в вестибюль. Из гостиной организован выход в санузел и котельную. Стоит заметить, что гараж непосредственно примыкает к котельной, что облегчает доступ к нему. Стандартные проекты предусматривают определенную площадь первого этажа – она не превышает 65-70 кв. м.

Площадь второго этажа в 50 квадратных метров позволяет разместить 3 спальные комнаты и удобную ванную. При этом остекление произведено так, чтобы в индивидуальные пространства попадало максимум естественного света.

Нередко в таунхаусах на 4 хозяина встречаются варианты, в которых на первом этаже практически отсутствуют внутренние перегородки. Однако могут быть недочеты, связанные с совмещенными санузлами или входом в них через техпомещения.

На 6 семей

Довольно часто многосекционные таунхаусы на пять, шесть и более семей – одноэтажные. При этом их площадь может достигать 300 и более квадратных метров. Дело в том, что нередко проект предусматривает просторный цокольный этаж. На нем можно расположить разные помещения, включая, помимо традиционных, спортивный зал, сауну, кинотеатр и прочее.

Также нередко можно встретить проекты домов с мансардным этажом. Он идеально подходит для размещения небольших спален или комнат для отдыха, дополнительных санузлов, рабочего кабинета, гардеробной.

Как выглядит таунхаус

Многие задаются вопросом, как выглядит таунхаус – это дом или квартира?

Внешне таун выглядит как жилой дом, высотой 2-3 этажа, в котором располагается несколько квартир.

Квартиры разделяются с соседями боковыми стенами таким образом, что к каждой квартире относятся 2 или 3 этажа постройки (в зависимости от проекта застройки) и отдельный вход с придомовой территорией.

Поэтому таунхаус считается жильем повышенной комфортности.

В каждом конкретном случае таунхаус может иметь на усмотрение застройщика дополнительное оснащение:

• зону барбекю с задней стороны дома;
• огороженный передний двор с местом для автомобиля;
• гараж;
• палисадник для цветов.

Что такое таунхаус и чем отличается от дома

Что представляет собой такое строение, стоит искать в его названии и точно узнавать, как переводится таунхаус. В переводе с английского townhouse от town − «небольшой город, посёлок» и house − «здание». Представляет собой малоэтажный жилой дом или здание общественного назначения, состоящее из нескольких многоуровневых квартир, как правило, с изолированными входами и придомовыми территориями. Проще говоря, это гибрид многоквартирного и частного дома.

Проект застройки квартала таунхаусами

По-русски, строение такого типа называется блокированным домом

Но есть важное отличие от обычных частных домов: нет автономных инженерных систем, общая система отопления и прочее. Они устраиваются по принципу многоквартирных домов

Это также главное отличие таунхауса от коттеджа. Также последний отличается тем, что строится на одного хозяина с обособленной территорией.

В чём разница между пентхаусом и таунхаусом

На фото изображено, что такое таунхаус и пентхаус

Ещё одно строение с похожим названием – пентхаус. Есть ли отличия пентхауса от таунхауса? Чтобы это понять, нужно разобраться в том, что они собой представляют, а именно пентхаус – это надстройка самого верхнего этажа на многоквартирном доме. Но это не просто квартира на последнем этаже. Под устройство жилой площади выделяется целый этаж. Такие запредельные площади может позволить себе далеко не каждый, поэтому и оформляют апартаменты с завидной роскошью.

Пентхаус

Красотами, открывающимися с такой высоты, любуются не просто из современной квартиры. В зависимости от площади крыши и климатических условий здесь располагают зоны барбекю, беседки и даже бассейны. По желанию обустраиваются и вертолётные площадки. Как говорится, любой каприз за ваши деньги.

Многоуровневый пентхаус

В России такие жилые апартаменты, конечно же, есть. Но не так много, как, например, в Америке или Европе. Там практически каждая высотка, и не только жилая, имеет на крыше такие вот шикарные квартиры.

Интерьер пентхауса

Вот мы и выяснили, чем пентхаус отличается от таунхауса, а именно тем, что второй представляет собой жилую ячейку в многоквартирном доме и располагается на 1-3 этажах, не более. Пентахаус же – это олицетворение красоты и роскоши, располагающееся на крыше не просто многоэтажного, а высотного здания. Ещё одно отличие: пентхаусы – это «дети» мегаполисов, когда же таунхаусы строятся обычно в пригороде. Некоторые застройщики планируют из них целые пригороды.