Правила определения границ придомовой территории или через сколько метров от частного дома можно поставить границу участка?

Когда придомовая территория оформлена на владельца дома

Полный перечень прав и обязанностей собственников земельных участков, в том числе и по отношению к придомовой зоне, прописан в земельном кодексе. Если надел за пределами забора принадлежит владельцу дома, то благоустройство придомовой территории практически полностью ложится на его плечи. К обязанностям относятся следующие виды работ:

Своевременная уборка.

Это ключевая обязанность собственников земли или жильцов (съёмщиков) в частном секторе. Они несут ответственность за уборку мусора и снега, устанавливают мусорный контейнер.

Дороги в список не входят – они всегда находятся на балансе коммунальных служб (муниципалитета). Существует возможность делегирования обязанностей по уборке управляющей компании.

Где заканчивается зона ответственностиИсточник kpcdn.net

Поддержание эстетического вида.

Подразумевается, что озеленение и ухода за растительностью выполняется силами собственников. Обычно владельцы с охотой высаживают деревья, кусты и цветы, стараясь сделать участок красивым и полезным.

Если необходимо спилить сухие ветки, можно обратиться в управляющую компанию. Если придомовая зона не приватизирована, муниципальные службы занимаются уходом и озеленением самостоятельно.

Освещение придомовой территории.

Освещение за пределами периметра осуществляется владельцем, муниципальные службы не привлекаются.

Обеспечение безопасности.

Владельцы обеспечивают свободный подъезд для служб экстренной помощи, а также следят за нормальной работой коммуникаций.

Правила благоустройства

Помимо правил по озеленению, документ МДК 2-03.2003, устанавливает следующие правила благоустройства придомовой территории многоквартирного дома. Правила благоустройства двора жилого многоэтажного дома:

1. Необходимость установки контейнеров для отходов.
2. Необходимость вывоза мусора и снега, а также отвод вод.
3. Возведение, ремонт зон для отдыха и детских площадок.
4. Покраска и надлежащее содержание ограждений и скамеек.
5. Уборка мест общего пользования.
6. Озеленение территории.
7. Произведение работ по обеспечению безопасности проживания.

План благоустройства придомовой территории многоквартирного дома:

№6. Газонное покрытие

На участке за городом, где хочется отдыхать от городской суеты, асфальта и бетона, лучше использовать природные материалы, например, газонную траву. Такой дворик будет смотреться уютно, а покрытие территории будет гармонировать с насаждениями и окружающей средой, правда, лучше брать максимально устойчивый к вытаптыванию газон, но даже его лучше не использовать в зоне паркинга – это вариант для зон отдыха и мест с наименьшей нагрузкой.

Среди минусов газонного покрытия необходимость постоянного ухода: подкормка, подрезка, борьба с сорняками, подсев в наиболее вытоптанных местах. Зато ходить по траве будет очень приятно, можно будет даже передвигаться босиком, а у детей снизится риск травмироваться при падении во время игр.

Планируем ландшафтный дизайн двора частного дома (фото-примеры)

Не доверяйте умникам, которые считают, что красота и практичность – разные вещи. Если уделить достаточно времени на проектирование ландшафта частного дома, вы сможете добиться великолепного результата и учесть при этом пожелания всего семейства.

Сначала составьте список этих самых пожеланий, это первый этап работы. Придется опросить всех домочадцев, заполнить графы за своих домашних питомцев и набросать пункты, которыми вы хотели бы порадовать своих гостей. Только на первый взгляд кажется, что удовлетворить все эти запросы невозможно. Если ваш участок вокруг дома занимает хотя бы 6-8 соток, поверьте, все получится.

Прежде чем взяться за карандаш, изучите готовые проекты дизайна ландшафта. В сети не сложно найти не только фото красивых усадеб, но и многочисленные видео от профессиональных компаний, занимающихся дизайном придомовой территории.

Совместный труд с детьми доставит вам много радости

Что еще важно для составления плана дачного участка:

• Особенности ландшафта. Если он сложный, не стоит тратить время и средства на выравнивание склонов и засыпку низин. Используйте эти изюминки так, чтобы обыграть их привлекательные стороны. Но помните: склоны должны быть надежно укреплены, а низины оборудованы дренажной системой, чтобы в них не застаивалась вода.
• Архитектура основных строений. Оформление приусадебного участка должно соответствовать стилю дома. В противном случае вы получите диссонанс, который испортит все впечатление.
• Климат. Не стремитесь высадить пальмы около дома в Заполярье. Используйте растения, которые будут хорошо чувствовать себя в ваших метеоусловиях. Красивый сад – это большая часть трудов по благоустройству участка. Чахлые, страдающие экзотические растения не будут радовать глаз.

Не стремитесь к глобальным вложениям в ландшафт. Самые простые идеи порой лучшее решение для маленького двора. Исключение составляют, конечно, участки с замками. Тут, как ни крути, если вы хозяин такого сокровища, придется держать марку, сколько бы это ни стоило.

И еще совет: прежде, чем планировать клумбы и беседки, расчертите на своем проекте места залегания коммуникаций. Это важный момент, потому что все эти сети периодически требуют обслуживания и ремонта. Вас не порадует идея разобрать беседку, чтобы почистить дренажный колодец. Подумайте о таких ситуациях заранее.

Итак, что следует отметить на плане участка:

• места расположения построек;
• размещение водоема;
• дорожки и площадки;
• клумбы и горки;
• место для разбивки сада;
• наружные и внутренние ограды;
• расположение фонарей и другой подсветки;
• места для садовых скульптур и других декоративных элементов.

Вот несколько примеров проектов:

Плюсы и минусы оформления в собственность придомового участка

Стоит ли оформлять придомовую территорию в собственность? Аргументы «за»:

• защита двора от незаконного строительства – магазинов, автозаправок, жилых домов;
• получение прибыли с дальнейшим распределением ее на благоустройство двора и ремонт подъездов;
• приватизация участка бесплатная.

Можно дать разрешение на установку киоска на территории двора и распоряжаться всем вместе арендной платой его владельца. Собственники придомовой территории имеют право требовать арендную плату с хозяев парикмахерских, супермаркетов и других заведений, которые располагаются на первых этажах с соответствующими подъездными путями и пристройками и переводить ее на счет дома.

Аргументы «против»:

• необходимость платить налог на землю;
• на участке можно размещать только детские и спортивные площадки, а также гаражи для инвалидов и участников ВОВ:
• ремонт и содержание территории (в том числе и дорог, внутридворовых проездов) теперь осуществляется за счет собственников дома.

Пока дороги и придомовая территория находится в муниципальной собственности, их кое-как латают из городского бюджета. Кстати, ямочный ремонт 1 кв. м асфальта обходится в 700 рублей, а капитальный – в 1000 рублей.

Кому принадлежит придомовая территория многоквартирного дома и кто и за что должен платить? Придомовая территория принадлежит жилому дому, ее содержание и эксплуатация осуществляются вместе с домом из одного источника, то есть за счет владельцев жилья. В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса владелец жилого помещения в многоквартирном доме должен принимать участие и в расходах на содержание общего имущества пропорционально своей части в праве общей собственности. А она в свою очередь соразмерна общей площади квартиры, которая принадлежит ее собственнику. Схема проста – чем больше жилплощадь, тем более высокую плату за содержание придомового участка ее владелец обязан вносить. Так зачем нужна эта приватизация?

Право на аренду

Придомовая территория частного дома может браться собственником в аренду согласно порядка, установленного Земельным кодексом.

Для этого собственник частного домостроения должен обратиться в органы местного управления с необходимым заявлением на право такой аренды и получения соответствующих документов, в которых будет установлен размер этой территории, количество метров и установленная арендная плата.

Стоит учитывать, что при наличии важных коммуникаций, проходящих по этой территории, в случае уменьшения уличного пространства при переходе права собственности, расположение на историческом или культурном месте, а также нахождении участка в собственности у других домовладельцев это может стать основанием для отказа в присуждении прав аренды или праве собственности.



Учитывая то, что размер земельного участка, прилегающего к домостроению не определен законодательно, его можно определить самостоятельно из документов о праве на собственность частным домом.

Площадь и количество метров вокруг дома закреплены в кадастровом паспорте. После осуществления процедуры приватизации в него вносится не только сам факт собственности на постройку, но и сколько метров вокруг дома принадлежит собственнику с указанием геометрии этого участка.

Органы местного административного управления достаточно часто возлагают на домовладельцев обязанность поддерживать надлежащий внешний вид и следить за соблюдением чистоты и за забором с внешней стороны на участке, законодательно не являющимся придомовой территорией частного дома, но который может стать таким по соответствующему постановлению муниципальных органов.

Обычно, расстояние 1-1,5 метров принимается муниципальными органами, как придомовая территория, чистоту и порядок на которой должен обеспечивать собственник.

На вопрос о том, сколько метров может быть размер участка прилегающей к частному домостроению земли следует отвечать исходя из того, какая территория имеется ввиду: за забором или внутри забора.

Та территория, которая расположена с внутренней стороны забора вокруг самого дома определяется согласно кадастровому паспорту, а та что находится с наружной стороны – является муниципальной собственностью. Исходя из потребностей домовладельца, границы этой территории могут быть расширены в порядке, установленном законом.

Кто должен благоустраивать придомовую территорию многоквартирного дома?

Ж¸Ã»Ã¸ÃÂýÃÂù úþôõúÃÂ, ð øüõýýþ, ÃÂÃÂ. 36 óûðÃÂøÃÂ, ÃÂÃÂþ ÷õüõûÃÂýÃÂù ÃÂÃÂðÃÂÃÂþú, ýð úþÃÂþÃÂþü ÃÂðÃÂÿþûþöõýþ öøûøÃÂõ, ð ÃÂðúöõ þñÃÂõúÃÂàþ÷õûõýõýøàø ñûðóþÃÂÃÂÃÂÃÂþùÃÂÃÂòð, ýÃÂöôðÃÂÃÂøõÃÂàò ÃÂõóÃÂûÃÂÃÂýþü þñÃÂûÃÂöøòðýøø ø ÃÂþôõÃÂöðýøø, ÃÂòûÃÂÃÂÃÂÃÂàþñÃÂøü òûðôõýøõü ÃÂþñÃÂÃÂòõýýøúþò ýõôòøöøüþÃÂÃÂø. ãÃÂÃÂðýþòûõýøõ ÃÂð÷üõÃÂð ýðôõûð ÿÃÂþø÷òþôøÃÂÃÂààÃÂÃÂõÃÂþü ÃÂÃÂõñþòðýøù, ø÷ûþöõýýÃÂàò ÃÂõüõûÃÂýþü ø ÃÂÃÂðôþÃÂÃÂÃÂþøÃÂõûÃÂýþü úþôõúÃÂðÃÂ.

ÃÂþÃÂÃÂðýþòûõýøõ ÃÂÃÂðòøÃÂõûÃÂÃÂÃÂòð àä â 491, ÿÃÂøýÃÂÃÂþõ 13 ðòóÃÂÃÂÃÂð 2006 ó., óûðÃÂøÃÂ, ÃÂÃÂþ þñÃÂõõ øüÃÂÃÂõÃÂÃÂòþ òúûÃÂÃÂðõàò ÃÂõñàÃÂÃÂþô ÷ð þñÃÂõúÃÂðüø þ÷õûõýõýøàø ñûðóþÃÂÃÂÃÂÃÂþùÃÂÃÂòð, üõÃÂÃÂþü ÃÂðÃÂÿþûþöõýøàúþÃÂþÃÂÃÂàÃÂòûÃÂõÃÂÃÂàÃÂÃÂðÃÂÃÂþú, òÃÂþôÃÂÃÂøù ò ÃÂþÃÂÃÂðò þñÃÂõóþ øüÃÂÃÂõÃÂÃÂòð.

Что это такое?

Несмотря на то, что покупая квартиру в многоэтажке, люди платят за квадратные метры жилья, находящиеся «над землей», им бы хотелось видеть облагороженной территорию и вокруг дома.

Для чего необходимо озеленение и благоустройство территории многоэтажного жилого дома? Дети должны гулять на аккуратно возведенных площадках, около дома должно иметься место для парковки, также не стоит забывать про нормы озеленения, ведь все мы нуждаемся в чистом воздухе, а наш взгляд – в эстетическом удовольствии от вида клумбочек и сквериков.

Придомовой территорией называют участок земли, который находится под и возле многоквартирного дома, а также включает в себя всю имеющуюся на нем инфраструктуру, которую мы перечислили выше. У данного участка имеются свои четко установленные границы, которые являются общедомовой собственностью.

Упоминание об этом факте можно обнаружить в техническом паспорте на постройку, выданном в БТИ. Кроме того, данная норма нашла свое отражение в Приказе №59 от 26.08.1998, в котором говорится о размерах земельных участков.

Что такое благоустройство придомовой территории многоквартирного дома? Изначально благоустроенный участок, сразу после сдачи дома – заслуга застройщика. Но такие услуги сразу после сдачи дома – редкое исключение. Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома — это проведение различных мероприятий, которые имеют целью улучшить санитарные и экологические условия вокруг дома.

Кроме того, благоустройство двора многоквартирного дома преследует цель привести состояние земли и расположенных на ней объектов в эстетически приятный вид. Для этого может потребоваться возведение малых архитектурных сооружений, работа над рельефом и ландшафтом.

Ландшафтный дизайн переднего двора

Когда речь заходит об оформлении переднего двора, вы захотите подумать о том, какие особенности вашего дома будут подчеркнуты, а также о том, как вы сможете превратить его в открытое пространство, которое будет активно использоваться. Если хотите проводить там время отдыха, то конфиденциальность будет ключевым фактором. Конфиденциальность может быть создана с помощью стены или живой изгороди.

Получите новую перспективу

Прежде чем выбрать проект, посмотрите на ваш пейзаж свежими глазами и более широко. Мы так привыкли к своему ландшафту, что бывает трудно определить, что могут увидеть другие. Есть два простых трюка, чтобы увидеть пейзаж с новой точки зрения. При использовании обоих этих методов цель состоит в том, чтобы забыть, что вы думаете о своем ландшафте, и вместо этого посмотреть, что на самом деле существует.

Первый — это трюк старого художника. Отойдите от своего пейзажа достаточно далеко, чтобы вы могли увидеть все сразу. Затем прищурьте глаза, пока картинка не размоется, и попытайтесь очистить свою память.

«Нарисуйте» свою картину для создания ландшафта

Могут быть участки, которые при размытом взгляде становятся темными и заросшими. Некоторые области могут выглядеть грязно, потому что есть слишком много небольших насаждений, статуй или горшков. Или, у вас может быть яркая и чистая область, но немного слишком пустая. Все эти идеи могут дать вам общее представление о том, какие проекты решать в первую очередь.

Вторая техника, которую вы можете использовать, чтобы увидеть свой пейзаж новым взглядом – это сделать черно-белые фотографии вашего ландшафтного дизайна. Придавая цвет, вы можете сделать знакомое пространство новым, поэтому вы увидите его объективными глазами. В настоящее время большинство цифровых камер имеют черно-белую настройку, поэтому это легко сделать, даже если вы не техно-гений.

Определите границы и добавьте мульчу

Чистые края обманывают взгляд, создавая пейзаж аккуратным и ухоженным. Если газон закрался в клумбы в саду и создал неровную линию, то определение границы может улучшить внешний вид всего ландшафта.

Начните с того, что выложите садовый шланг для определения новой границы. Не делайте ошибку начинающего, создав волнистую линию «пьяной змеи». Вместо этого сделайте широкие кривые, которые в масштабе соотносятся с размером вашего дома. Затем используйте мотыгу, чтобы обрезать траву, пока у вас не получится чистая, привлекательная линия.

Определите красивую линию мульчей

После того, как вы установили аккуратную границу, добавьте слой мульчи из древесной щепы для изысканного вида. Яркий цвет привлекателен, сглаживает неровную поверхность почвы и, как правило, дает озеленению профессиональную отделку.

Обрежьте громадные кусты

Если растение явно не предназначено для того, чтобы быть изгородью, то его нужно обрезать. Иначе будет ощущение, что обслуживание вышло из-под контроля.

Обрежьте кустарник у основания, удаляя любые ветки, которые находятся на расстоянии 15 см от земли. Это дает более открытый вид и творит чудеса на Рододендронах и других кустарниках, которые могут казаться мрачными и подавляющими, когда расползаются по земле.

Аккуратные кусты во дворе дома

Еще одна хорошая задача – аккуратно обрезать любое растение, которое касается дома. Растения, которые опираются на дом, могут вызывать растрескивание краски, а также плесень и муравьев. Обрезка растений от 20 до 30 см от дома даст озеленению более открытый вид, а также даст вам возможность вымыть дом или при необходимости подкрасить его.

Лестница на второй этаж в частном доме. 290+ Фото Вариантов (деревянные, металлические, бетонные)

Ландшафтный дизайн

На первой стадии лучше всего понять, какие у вашей местности есть особенности:

• Если участок ровный, то в таком случае можете планировать самые смелые идеи. На территории можно разместить все что угодно: фонтан, беседки, парки, качели, клумбы, цветники. Неплохим и не хлопотным вариантом будет засеять газоном часть и организовать там мангальную зону;
• Второй момент – это площадь. Если участок не очень большой, то необходимо сделать более доскональный проект, чтобы функционально и разумно разместить на нем все необходимое;
• Бюджет. Изучите стоимость материалов, потом продумайте, какие элементы декора будут и другие важные нюансы.

Озеленение двора частного дома делается без жестких ограничений. На вопрос, что посадить на участке, нельзя ответить однозначно, так как выбор огромен

Важно для начала определить территориально, где будут находиться деревья, цветы и клумбы, а потом подобрать растения в зависимости ландшафта.  Рекомендуется отталкиваться от вашего личного времени, которое вы готовы тратить на ухаживание за растениями и дизайн в целом

Озеленение

Порой для создания комфорта и уюта во дворе, достаточно лишь правильно выбрать и высадить растительность. Если вы перешли к этапу озеленения придомовой территории, то начните с высадки деревьев и кустов. С их помощью вы сможете сделать сад более разнообразным. Кроме того, деревья и кустарники будут защищать отдельные зоны от ветра и солнца.

Хотите яркости во дворе? Тогда вам не обойтись без посадки ярко цветущих растений. Так, вы сможете создать красивый однотонный или многоцветный ландшафт.

Цветущие дворы – привлекательны, однако не менее красиво смотрятся и ландшафты с декоративнолиственными растениями, такими как папроротники, гейхеры и хосты. Все большей популярностью пользуются газоны. Хотя, кажется, что трава неприхотлива, за газоном тоже нужно ухаживать. Траву нужно регулярно подсеивать и подстригать. В засушливое лето, ее нужно ежедневно поливать.

Газон

Если вы занимаетесь облагораживанием дачного участка, то возможно, его лучше сделать полностью мощенным. Такой двор легко поддерживать в чистоте. Для озеленения такого двора вы сможете использовать вазоны. Это позволит вам поселить во дворе на лето любую экзотику, например, лимон, кипарис, гранат и т.д.

Вертикальным озеленением можно создать рельефный объем сада. Это особенно актуально на маленькой придомовой территории. В качестве опор могут послужить уже возведенные во дворе заборы, беседки, стволы деревьев и столбы.

Как можно интересно своими руками украсить двор частного дома: фотопримеры необычных дизайнов

Ландшафтный дизайн – это не просто планирование, посадка растительности и строительство пристроек, но ещё и уход за ними. Это требует больших трудозатрат и времени. Уход нужен не только за цветниками, но и за кустарниками и газонами, красиво подстриженные насаждения придадут особый шарм участку.

Как своими руками украсить двор при помощи необычных клумб и цветников

Цветники в ландшафтном дизайне обязательно нужно облагораживать, так их внешний вид будет более аккуратным. Для этого используют:

• пластик;
• дерево;
• мелкую щепу или гравий.

С их помощью можно грамотно организовать зонирование участка и рассадку многолетних насаждений. Для украшения уютного дворика своими руками в частном доме можно разбить следующие виды цветников.

Статья по теме:

Если вы ещё в раздумьях, как украсить территорию возле дома, подстригите необычно кустарники, фотопримеры представлены в нашей подборке. Для этого хозяину нужно купить следующий инструментарий:

• секатор;
• садовые ножницы;
• сучкорез.

Если до этого у вас не было опыта, начинать нужно с простых форм: шара, квадрата или прямоугольника. Впоследствии можно потренироваться и на более сложных фигурах, например, в виде животного или сердца. Стрижка кустарников должна быть постоянной.

Как своими руками оформить двор частного дома в зимнее время

В зимнее время можно подготовить очень креативно свой участок к встрече Нового года. Гости уже на пороге дома будут окутаны прекрасным настроением и интригой. Предлагаем несколько фотоидей, как своими руками сделать украшения для двора частного дома.

№7. Насыпное покрытие

Насыпное покрытие во дворах устраивают нечасто, так как его главный недостаток – сложность в уходе, невозможность его подмести, а также склонность к распространению за выделенные границы. С другой стороны, с помощью насыпного материала можно организовать площадку любой формы. Насыпные дорожки обустраивают из:

• гравия, щебня и гальки. Эти материалы могут применяться в качестве самостоятельного покрытия или комбинироваться с каменными и бетонными плитами. Покрытие выдержит вес припаркованного авто, а если на территории есть бассейн, то галька создаст впечатление пребывания на берегу;

• древесная щепа подходит для обустройства только отдельных зон двора, так как боится огня, не выдерживает высоких нагрузок и сдувается ветром, зато ходить по такой территории будет приятно.

Сколько метров от дома считается придомовой территорией

Часто территория участка земли под частным или же многоквартирным домом, считается ничейной и является муниципальной собственностью. При этом физическое лицо может пользоваться этим участком, в том числе по договору, и юридически имеет возможность зарегистрировать на эту недвижимость право собственности. Прилегающая территория может быть необходима владельцу частного или многоквартирного дома для того, чтобы обеспечить беспрепятственный въезд транспорта, установить гараж, полноценно пользоваться своим недвижимым имуществом, прочее.

• Составление плана естественной межи земельного участка с нанесением на него всех имеющихся объектов, которые необходимы для эксплуатации строения;
• Обозначение на плане земель, которые отнесены к муниципальным владениям и не подлежат отчуждению;
• Проведение переговоров с соседями, права которых могут быть затронуты, для согласования вопроса;
• Обращение в местный орган самоуправления с заявлением об оформлении прав собственности на участок, который должен быть оформлен, как придомовая территория частного или же многоквартирного дома.

Садовые дорожки

Несомненным преимуществом любого участка как в плане удобства перемещения, так и для украшения являются красивые садовые дорожки. Независимо от выбранного стиля ухоженные дорожки на придомовой территории необходимы.

Основные требования к оформлению садовых дорожек заключаются в том, чтобы они не выбивались из общего стиля и были удобны для перемещения по участку.

Условно дорожки делятся на сплошные и состоящие из отдельных частей. На выбор определенного вида влияет размер участка и назначение дорожек.

Для обустройства их применяют:

• камень (гальку, щебень, брусчатку)
• кирпич,
• дерево,
• бетон,
• подручные материалы.

Возможно и применение сразу двух видов материала, например, бетонные плиты с галькой

Ухоженные садовые дорожки служат важной деталью дизайна, поэтому трудно себе представить работы по благоустройству участков без их создания