Современный таунхаус: изучаем, что это такое, и стоит ли вкладываться в подобное жильё

Как правильно оформить приобретение таунхауса, чтобы не возникли в дальнейшем проблемы?

В связи с тем, что такого понятия как «таунхаус» в законодательной базе России нет, то регистрируя документы, убедитесь, что недвижимость обозначена как «жилой дом блокированной застройки» или «квартира». Далее придерживайтесь следующих пунктов:

1. Прежде чем приступить к строительству, застройщик должен иметь свидетельство о праве на земельный участок. Проверить наличие и достоверность такового можно в Федеральной службе регистрации в вашем регионе. Проверьте и кадастровый паспорт, в котором зафиксировано разрешение на строительство дома.
2. Оформлять в собственность жильё следует только при наличии у застройщика разрешения об объекте готовом к эксплуатации.
3. Перед регистрацией застройщик и собственник должны подписать договор купли-продажи, акты сверок расчётов, приёмки и разграничения. Вся процедура занимает порядка трёх недель.

Специалисты составили схему оформления таунхауса на несколько владельцев без долевой собственности:

1. Постройка здания, как индивидуального жилого дома, происходит в соответствии с упрощённой схемой согласования проекта.
2. Продажа каждой доли здания. Результат – владение на долях.
3. Создание техпланов отдельно каждого жилого помещения.
4. Всеми участниками подписывается соглашение о разделе. Теперь каждый из них самостоятельный собственник.
5. Регистрация отдельного помещения в кадастровой палате, получение кадастровых паспортов.

А также не помешает знать следующее:

• Когда в доме больше десяти секций и трёх этажей, надо узнать о проведении государственной экспертизы проекта. Если её не было, то следует отказаться от такой покупки, так как возникает большая вероятность, что объект не смогут ввести в эксплуатацию, даже могут приостановить строительство.
• Если вы покупаете ещё недостроенный таунхаус и поступает предложение об оформлении не договора о долевом участии в строительстве, а другого, следует узнать, что вам продают: дом или квартиру. Если как квартиру, то другой договор незаконен.
• Если территория, на которой строится жильё, относится к земле МЖС, следует поинтересоваться, будет ли вашим участок, примыкающий к блок-секции. В случае, если территория общедомовая, то необходимо сразу оговорить, что вы можете на ней делать, в каком документе это фиксируется, чтобы избежать возникновения конфликтов с соседями.

Покупка таунхауса. На что обратить внимание

Основные рекомендации ничем не отличаются от стандартных советов при покупке любого другого жилья. Для начала необходимо определиться с бюджетом и ценовой категорией недвижимости, изучить проектную декларацию, получить информацию о застройщике, включая деловую репутацию. Ознакомиться с планом застройки и инфраструктурой района. Наличие кредитующих строительство крупных банков и его аккредитацию по ипотеке будет гарантией, что будущий дом построят в срок. Чтобы не стать жертвой мошенников не лишним обратиться за помощью в подготовке и оформлении документов к профессиональному юристу.

Стоит учесть тот факт, что право собственности на таунхаус не означает переход в собственность прилегающего земельного участка. Во многих городах России земельные участки выдаются в аренду. Когда объект сдан в эксплуатацию право на земельный участок переходит товариществу собственников. На землю под таунхаусом распространяются те же нормы, как на землю под многоквартирным жилым домом.

Если нет желания вникать в тонкости долевого строительства и ждать, можно рассмотреть такой вариант, как продажа таунхаусов от собственника. При покупке напрямую у собственника стоимость недвижимости существенно ниже, чем через агентство недвижимости. Помимо прочего будет возможность сразу увидеть готовое жилье и понять, насколько комфортна конкретная планировка комнат.

Для того чтобы окончательно быть уверенным в выбранном типе жилья для покупки желательно на несколько месяцев снять таунхаус от собственника.

В заключение стоит отметить, что доля таунхаусов на рынке недвижимости в будущем будет расти. Зарубежная мода достаточно широко распространилась по России. Застройщики и инвесторы понимают перспективность в данном направлении. Таким образом, следуя логике, можно сделать вывод о том, что вложение денежных средств в подобного рода недвижимость, принесет прибыль.

Что говорят о них законы РФ и что нужно учесть при покупке

Термина «таунхаус» в законодательстве Российской Федерации, а именно в Жилищном кодексе и Градостроительном кодексе, как такового не существует. Есть тип жилья – блокированный дом, который подходит к данному типу постройки. Но он не точно характеризует этот комплекс малоэтажных комфортабельных домов, которые совмещённы боковыми стенами друг с другом.

Таунхаус, соответственно законам РФ, не является объектом индивидуального жилищного строительства. Он рассматривается как «жилой дом блокированной застройки» или «секция в блокированном доме». Его причисляют к многоквартирному жилому дому.

Но следует заметить, что, приобретая квартиру в такой постройке, покупатель не становится ещё и владельцем 2\3 сотки земли, как в ситуации таунхауса. В результате, данное жильё надо возводить на земле, имеющей два статуса: «многоквартирное жилищное строительство» и «дачное строительство», что не совместимо. Поэтому земельные участки оформляют как общедолевую собственность или частную. Это зависит от застройщика.

Согласно с ч.2 ст.49 ГрК РФ секционные блоки в этих зданиях, являясь самостоятельными автономными единицами недвижимости – ещё и части единого объекта. В результате, при схеме долевого участия в строительстве соответственно появляется долевая собственность на земельный участок.

Тогда появляется ряд трудностей совместного проживания: невозможность дополнительных построек без разрешения других жителей, при продаже квартиры соседи имеют право выкупа в течение месяца. При нарушении этих правил вопрос может решаться в судебном порядке.

Если собственность индивидуальная, то приобретаются права полноценного собственника.

Есть ещё вариант постройки дома на арендованной территории. Тогда судьба дома при окончании договора аренды очень шаткая.

Так как при покупке таунхауса покупатель приобретает ещё и придомовую территорию, то процесс купли-продажи усложняется оформлением этого земельного участка.

Поэтому, при покупке следует убедиться, к какой категории относится участок, который выделен под постройку, юридический статус земли.

Есть следующие его виды – индивидуальное жилищное строительство, дачное строительство, личное подсобное хозяйство.

ИЖС – можно строить жилое здание не выше трёх этажей и только одно.

ЛПХ – есть два вида: один – на территории населённого пункта, где есть возможность построить дом и хозяйственные постройки, второй – за чертой города, тогда назначение сельскохозяйственное без возможности на строительство дома.

Для дачного строительства – ведение сельского хозяйства, возможность строительства, но исключает прописку.

Зачастую застройщики занимают участки сельскохозяйственного назначения. Тогда у собственников этих домов возникает ряд проблем в отношении права на новые дома.

Следует учесть нюанс, что если есть разрешение на постройку ИЖС, то на этой территории нельзя также строить таунхаус и регистрация прав собственности на этот объект недопустима в данной ситуации. Тогда застройщики предлагают такой вид регистрации как долевая собственность земли. А так как по законодательству идеальный таунхаус представляет собой многоквартирный дом блокированного типа, то строительство должно происходить соответственно закону 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» и иметься разрешение на строительство. Иначе его могут обозначить самовольным строением и снести.

Как подбирать участок под таунхаус?

Если вы собираетесь построить, а не купить таунхаус, следует сначала правильно подобрать участок под его строительство

При выборе участка и типа проекта постройки важно обратить внимание не только на удобство расположения участка и привлекательность ландшафта, но и на некоторые технические моменты, которые непосредственно влияют на сроки постройки и как следствие на размер бюджета

На первый взгляд, выбрать участок под строительство таунхауса – достаточно просто, однако это не так. Во-первых, такие дома не удастся построить на землях, не предназначенных под жилое строительство (напр. на землях сельхозназначения), а это значит, что придется дольше искать подходящий участок, да и стоить он будет дороже. Во-вторых, таунхаусы — в отличие от коттеджей, это многоквартирные дома, а следовательно нужно учесть массу юридических нюансов, связанных со статусом земли и обезопасить себя от рисков признания дома «самостроем» (подробно об этом мы писали здесь).

Выбирая земельный участок, многие сравнивают его стоимость с теми возможностями, которыми они располагают. Если участок земли находится в хорошем районе, большой площади, да еще и по низкой цене, то стоит задуматься над тем, нет ли на данной земле каких-либо проблем.

Основные пункты, на которые нужно обратить внимание:

экологическая обстановка вокруг земельного участка;
возможность электрификации участка;
удаленность земли от соседних участков;
насколько развита инфраструктура (то есть нужно обратить внимание на то, есть ли вблизи земельного участка школа, больница, магазин, аптека и почта);
муниципальное обслуживание;
а также возможно ли осуществление достройки дома в высоту и в ширину.

Не менее важным является размер площади земли. Участки разных размеров имеют свои недостатки и преимущества. Например, на большом участке будет очень много работы, а на маленьком – нет шансов расширить дом.

Приобретение участка. Юридические тонкости

Приобретение земельного участка – один из видов самых рискованных операций на рынке недвижимости

Важно проверить все документы, ситуацию с возможными сервитутами, долгами и обременениями предыдущего собственника. Так что, если вы собираетесь строить таунхаус своими силами, лучше нанять квалифицированного риэлтора или юриста, чтобы они тщательно проверили интересующий вас объект

Хотя, безусловно, здесь многое зависит от вашего опыта и чистоплотности продавца. Если продавец земли осуществил добросовестную подготовку к продаже участка, а также привел всю документацию в порядок, то заключить договор и зарегистрировать его в Росреестре не представит из себя большой проблемы.

До приобретения земли, необходимо выяснить категорию, а так же, вид разрешенного применения участка. Сегодня наиболее ценными считаются участки, которые относится к категории земли ИЖС (для индивидуального жилищного строительства). Во-многом это связано с обязательствами органов местного управления, которые должны заниматься обустройством таких территорий более тщательно, выполняя нормы по социальным обязательствам и инфраструктуре.

Следует проверить, осуществлялось ли межевание участка, так как определение его границ является немаловажным фактором при покупке земли. Сам процесс приобретения участка может обладать и другими юридическими тонкостями, следовательно, лучше всего для этого нанять опытного риэлтора или юриста.

Что такое таунхаус?

Слово таунхаус знакомо многим, но не все знают, что собой представляет данный тип жилой недвижимости. Как правило, таунхаус бывает двух- или трехэтажным. Однако встречаются и четырехэтажные варианты. Возводятся строения в единую линию и очень похожи между собой внешне. Планировка таунхаусов выполнена таким образом, чтобы комфорт проживания в них был сравним с лучшими городскими квартирами.

В настоящее время немало желающих заменить квартиру в новостройке удобным загородным таунхаусом. Стоит заметить, что в переводе с английского слово означает «дом в городе». Конечно, на наших просторах таунхаусы чаще можно встретить на территории поселков.

Богатые люди, имея обширные владения, желали обзавестись дополнительным жильем где-нибудь в центре крупного города. В больших населенных пунктах, как правило, улицы были уже застроены, и места под новые дома было мало. Поэтому приходилось здания размещать между уже существующей застройкой.

В итоге получались строения с отдельными входами и общими стенами. Своим видом они были похожи на длинные бараки или казармы. Чтобы выделить свои жилища, владельцы украшали их и наделяли архитектурными отличиями.

В современном мире таунхаусы принято возводить в районах с хорошей экологией и живописной природой. Как правило, площадь таких домов с квартирами варьируется от 65 до 150 квадратных метров. Сперва данный тип недвижимости можно было встретить только в сегменте экономкласса. Однако теперь имеются таунхаусы бизнес-класса площадью 300 кв. м, а также элитные – площадью 600 и более квадратных метров.

Каждый таунхаус включает в себя от двух до 10 секций. Одна такая секция рассчитана на проживание одной семьи. Стоит заметить, что возводятся дома на земельных участках площадью 2-5 соток, которые уже приватизированы. Зачастую вход выполнен со стороны улицы, а на придомовом участке располагается гараж и другие хозпостройки.

8фотографий

Собственники таунхаусов имеют право распоряжаться прилегающим участком на свое усмотрение. Например, на нем можно организовать цветник или высадить сад, сделать игровую зону для детей, оборудовать места для отдыха.

Таунхаусы снабжены всеми необходимыми коммуникациями, включая электричество, газ, канализацию, водоснабжение и телефонную связь.

При этом жилая площадь таунхаусов довольно приличная и позволяет разместить все желаемое. На двух этажах достаточно места, чтобы расположить гостиную, кухню, столовую, подсобные помещения, спальни и ванные.

В поселках таунхаусов, как правило, обеспечена хорошая безопасность. Территория находится под круглосуточной охраной и видеонаблюдением. Также в поселках имеется различная инфраструктура, включающая детсад, магазины, спортивные объекты, сервисные службы и многое другое.

Как выглядит таунхаус и особенности в зависимости от вида

Таунхаусы проектируются по принципу экономии и рационального использования пространства. Обычно кухни, санузлы и ванные комнаты спаренных блок-квартир имеют общие инженерные коммуникации, что позволяет сэкономить на их прокладке и, соответственно, удешевлять проект. Однако имеется несколько видов компоновки, которые позволяют обеспечить разную степень комфортности проживания и эксплуатации.

Фото таунхауса внутри

Линейная планировка – лайнхаус

Все секции линейного таунхауса сквозные, то есть имеют выход как на улицу, так и на внутреннюю территорию, которая может быть общей или индивидуальной. С точки зрения обособленности, крайние блоки являются наиболее ценными, поскольку имеют лишь одну общую с соседями стену и большую площадь остекления. Линейный таунхаус может содержать в себе 5-12 жилых секций высотой в два-три этажа и иметь ровную или ломаную планировку. Пригородные лайнхаусы имеют довольно маленькую придомовую территорию (0,5-2 сотки), в то время как городские строения с такой планировкой лишены и этого. Квартиры в линейных танхаусах имеют прямоугольную планировку. Так, например, при общей длине 10-15 м ширина составляет 4-8 м, в результате чего площадь одного этажа составит до 100 м².

ЛайнхаусЛинейная застройка таунхаусов

Дуплексы, твинхаусы и квадрохаусы

В зависимости от количества блоков в таунхаусе, этот вид жилья делится на:

• дуплексы или твинхаусы (2 секции);
• квадрохаусы (4 блока).

Дуплекс или твинхаус – это идеальный вариант для семей, состоящих между собой в родственных связях, или друзей. Этот вид жилья намного комфортней обычного таунхауса, но земельный участок возле него меньше.

Классический дуплексПроект твинхауса

Квадрохаус является наиболее экономичным и оптимальным вариантом компактного таунхауса. По сути, это дом, состоящий из 4 блок-квартир, каждой из которых отведён один из углов здания. В основном в квадрохаусах жилые помещения расположены вдоль несущих наружных стен, а хозяйственные как бы смещены к центру. Этот вид таунхауса может быть одно— , двух- и трёхэтажным, а также иметь подвал и мансарду. Планировка квартир в квадрохаусах обычно делается зеркальной. Комфортность проживания в квадрохаусах довольно высока, практически как в изолированном частном доме. Цена на подобное жильё ниже, чем на дуплексы или твинхаусы.

Типичный квадрохаусКвадрохаус имеет свои преимущества

Ковровая застройка

При «ковровой» застройке жилой комплекс из таунхаусов представляет собой целый квартал и состоит из строений с огороженными участками. Как правило, подобный способ размещения используется при строительстве в черте города, поскольку отличается высокой плотностью застройки. В России «ковровый» метод размещения таунхаусов пока не очень популярен.

Ковровая застройка таунхаусовКовровая застройка используется при строительстве посёлков таунхаусов

Какие преимущества дает таунхаус

По сравнению со всеми рассмотренными домами пентхаус имеет ряд преимуществ, благодаря чему завоевал свою нишу на рынке жилой недвижимости:

К недостаткам такого дома следует отнести отсутствие возможности заниматься собственным подсобным хозяйством: в большинстве случаев покупка квартиры в таунхаусе вообще не предполагает приобретение собственного участка. К тому же квартира имеет соседей справа и слева, а иногда и сверху (или снизу). Соответственно, в какой-то степени дискомфорт будет ощутим.

Однако подобные недостатки в отдельных случаях теряют свое значение. Например, если владельцы ведут городской образ жизни, заниматься огородом им будет физически некогда. А проблему соседей во многом можно решить дополнительной шумоизоляцией.

Таким образом, таунхаус – это просторная загородная квартира, совмещенная с гаражом. Находится за городом и оптимально подходит в качестве бюджетного семейного дома, который можно позволить себе в качестве альтернативы загородному дому, коттеджу или особняку.

Разберемся в формулировках

Для дома земельный участок должен иметь вид разрешенного использования «для размещения домов блокированной застройки».

На таком участке может размещаться жилой дом «… не предназначенный для раздела на квартиры, имеющего общие стены с соседними жилыми домами; не более трех этажей; не более 10 совмещенных домов; каждый предназначен для проживания одной семьи; расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования…».

В этом случае каждый таунхаус, в соответствии с позицией Минэкономрозвития, регистрируется как отдельный жилой дом на собственном земельном участке. Что можно увидеть на публичной кадастровой карте Росреестра.

Если продается квартира, то на земельный участок должно действовать разрешение «малоэтажная многоквартирная застройка….». Здесь разрешается строить многоквартирные дома до 4 этажей. Закон не запрещает построить двухуровневую квартиру с отдельным входом. В этом случае, с буквы закона, приобретается квартира. И для регистрирующих органов не будет разницы между домом в таком жилом комплексе или в центре города.

По факту и там, и там – таунхаус.

Достаточно распространены нестыковки в видах разрешенного использования земли и того, что там построено. Это уже вопрос внимательности покупателя.

Отличие от пентхауса

Многие люди не знают, чем отличается пентхаус от таунхауса. Оба помещения достаточно просторные. Основные особенности этих двух видов зданий приведены ниже в таблице.

Сравнительные критерии	Пентхаус	Таунхаус
Определение, суть	Квартира, расположенная на верхнем этаже высотного здания.	Жилой дом из нескольких квартир, объединенных по бокам перегородкой.
Количество семей для проживания	1	Не меньше трех.
Месторасположение	Обычно возводят в центре города.	Располагаются в черте либо за городом.
Вход	Нужно войти в многоэтажный дом и подняться по лестнице либо на лифте.	В таунхаус можно попасть сразу, войдя с улицы.
Интерьер	Индивидуальный.	Индивидуальный.

Таунхаусы по стоимости более доступны, чем пентхаусы. Их цена снижена за счет прокладки общих коммуникаций. Пентхаусы стоят очень дорого из-за большой площади, красивого вида, необычного расположения.

Чем отличается от дуплекса?

Дуплекс – это загородный дом, разделенный на две половины общей стеной. Предназначен для проживания двух семей. Имеет немало общего с таунхаусом. Но у этих зданий есть и отличительные черты. Основные из них приведены ниже в таблице.

Дюплекс на две семьи

Критерий сравнения	Таунхаус	Дуплекс
Площадь	Свыше 300 кв.м.	100-150 кв.м.
Количество семей для проживания	Не меньше трех.	Две
Количество этажей	2-4	2-4
Рейтинг	Элитное жилье.	Помещение бизнес-класса.
Площадь придомового участка	До четырех соток.	До восьми соток.

Стоимость дуплексов выше. Это связано с особенностями их возведения. При строительстве дуплексов тратится меньше денег на установку инженерных сетей.

Что делают в Хайп Хаусе

Какой-то задачи или миссии у проекта нет. Блогеры просто решили тусоваться вместе, организоваться для создания нового контента и взаимоподдержки. Участники Хайпхауса, как и в обычной жизни, продолжают снимать короткие видео, лип-синки и т.д.

В доме есть строгие правила. У его членов могут быть друзья, но это не дом для вечеринок. Если кто-то что-то сломал, у него есть 15 дней, чтобы заменить это. И если вы хотите быть частью сообщества, вам нужно ежедневно выпускать контент.

Ты не можешь приехать к нам на неделю и не снимать никаких видео, это не сработает. Весь этот дом рассчитан на продуктивность. Если вы хотите повеселиться, в Лос-Анджелесе есть сотни домов, которые устраивают вечеринки каждые выходные. Мы не хотим быть такими. Этот дом – о создании чего-то большого, и вы не можете сделать этого, если вы собираетесь на выходныеТомас Петру

Пожалуй, лучше всех понимают цель проекта только сами участники и постоянные зрители. Для большинства тиктокером Hype House – это место свободы и радости. Его часто сравнивают с “Домом-2” и другими реалити-шоу. Но если так, то Хайп Хаус – это “Дом-2” для зумеров, абсолютно лишенный всех атрибутов реалити, к которым мы привыкли.

Коттедж

Коттедж &#8212, жилое строение, имеющее один или два этажа (второй этаж мансардного типа). Коттедж в своем классическом варианте имеет только две комнаты – переднюю и заднюю. Предназначается для проживания семьи из нескольких человек.

В классическом коттедже спальня располагается на втором этаже, на первом этаже находится гостиная и кухня. Существует также понятие «русский коттедж». Это здание коттеджного типа, более крупное по сравнению с английским, классическим коттеджем. Оно может иметь много помещений на нескольких этажах.

Для возведения русского коттеджа используются разные стройматериалы, в основном кирпич, иногда газобетон, как легкий и экономически более выгодный материал. Как видно, в целом дом и коттедж имеют не очень много отличий. Для более точного определения нужно подробно изучить все отличия.

Межуровневая лестница: прятать или выделять?

Один из ключевых элементов, который оказывает существенное влияние на общий интерьер – межуровневая лестница. С одной стороны, лестницу можно сделать максимально незаметной (вариант для относительно небольших по площади таунхаусов), так и сделать доминантой в интерьере, особенно для перехода с первого на второй этаж. Зачастую выбор типа лестницы оказывается ключевым для выбора всего стиля декора.

Лестницы в таунхаусе могут быть трех типов:

маршевые – практичные конструкции, состоящие из одного (нескольких) маршей, с оборудованием промежуточных площадок. Их основной недостаток – они занимают много места

Маршевая лестница в таунхаусе

на больцах – в таких лестницах ступени крепятся непосредственно к стене

Крепкая и практичная лестница между этажами таунхауса

винтовые – не очень удобные, достаточно крутые, но при этом помогают существенно сэкономить на пространстве.

Винтовая лестница со стеклянными ступенями

На практике, в большинстве случаев для лестниц в таунхаусах выделяют минимум пространства, поэтому для лестниц с площадкой места просто не хватит. Поэтому предпочтение отдается винтовым лестницам с забежными ступенями (от 4 до 10), для крепления которых потребуется установка центрального столба. Именно этот металлический столб становится камнем преткновения для некоторых интерьерных решений, к тому же многим он просто не нравится по эстетическим соображениям.

Как вариант, когда не хочется устанавливать центральный столб, а места для лестницы с площадкой недостаточно, то из этого положения можно найти достаточно элегантный выход. Площадку разбивают на два квадрата, у которых разница в уровне равняется высоте шага. Другой способ – площадку разбивают на 4 забежных ступени. Такой подход позволяет избавиться от центрального столба, установив лестницу на металлокаркасе и сохранив подлестничное пространство свободным. Но при этом ограничением для такой (на больцах) конструкции является материал стен, создающих лестничную шахту, они не могут быть каркасными (гипсокартон или деревянный каркас).

Оригинальная эффектная лестница, как бы «парящая» в воздухе

Лестница расположена вдоль стеклянной стены и скрыта от основного помещения

Добротная лестница из дерева

Лестница дополнена металлической горкой — для спускания и игр детей

https://youtube.com/watch?v=UXX9CB26VUU

Проекты эконом-класса: особенности планировки

Будущих владельцев привлекает сочетание размеренной деревенской и динамичной городской жизни. Удобство таунхаусов заключается в их обособленности, возможности обладать собственным гаражом, отдельным входом с улицы и удобно зонированным внутренним пространством. Квартиры в малоэтажных комплексах обладают следующими характерными чертами:

• Вертикальность. Используются принципы вертикальной планировки, что позволяет с удобством разместить различные по функциональности помещения на двух или трех этажах.
• Дополнения. В проект может включаться мансарда, цокольный этаж, терраса или балкон.

Планировка первого этажа таунхауса на две семьиИсточник pinterest.com

• Особенности. Многие постройки (дуплексы) нередко проектируются как зеркальное отражение друг друга.
• Свобода перепланировки. Зачастую таунхаус приобретается на стадии «коробки». Благодаря тому, что в таких постройках согласование перепланировок проходит легко, владелец волен в выборе конфигурации и расположении тех или иных помещений. Некоторые проекты позволяют вносить более крупные изменения (например, для некоторых стилей выбирается панорамное остекление). Также разрешается свободно переносить и коммуникации (разрешение потребуется только на перенос газового оборудования).
• Внутренняя лестница. Важный элемент внутренней планировки, вокруг которого строится жилое пространство. Лестница может занять неожиданно много места (после установки лестничной конструкции площадь в 100 м2 легко сокращается до 80 м2). В связи с этим приходится искать компромисс между красотой, размерами, удобством и безопасностью лестницы, не забывая об использовании пространства под ней.

Об экскурсии по таунхаусу в следующем видео:

Комфортному таунхаусу не обойтись без прихожейИсточник pinterest.com

Разнообразие проектов таунхаусов эконом-класса

Застройщики предлагают проекты, адаптированные к условиям региона строительства, участки с подрядом и готовую недвижимость. Популярность таунхаусов объясняется не только разнообразием проектов, но и возможностью внутренней перепланировки, практически не ограниченной СНиПами. В отличие от квартир, таунхусы располагают большей площадью и более высокими потолками. Это, вместе с гибким планированием, делает возможным осуществление любого дизайнерского замысла

Чаще всего заказчики обращают внимание на проекты, включающие следующие особенности:

• Проекты таунхаусов с гаражом.
• Проекты таунхаусов на 2 семьи. Востребованный экономный вариант для семей, связанных родственными или дружескими узами. Жизнь в доме на двух хозяев достаточно обособлена, комфортна и одновременно не испорчена навязчивым общением.

О плюсах и минусах коттеджных поселков в следующем видео:

Еще несколько проектов таунхаусов смотрите в следующем видео:

Цены на проекты таунхаусов

Выбор готового проекта позволяет будущим владельцам сэкономить время и деньги. Если вы приобретаете типовой проект в строительной компании, то можете внести в него небольшие корректировки бесплатно. Средние и значительные изменения оплачиваются дополнительно. Как правило, в стоимость входит теплотехнический расчет (в соответствии с действующими нормами) и адаптация проекта.

Двухэтажный проект таунхауса на 4 семьи эконом классаИсточник domik.ua

Стоимость типовых проектов (планов и документов) таунхаусов выглядит следующим образом:

• Проект на две семьи с отдельными террасами (120-130 м2): 23,8-24,5 тыс. руб.
• Проект на две семьи с мансардой и террасой (150-160 м2): 29,8-30,7 тыс. руб.
• Проект дома на две семьи с гаражом и террасой (230-250 м2): 37,5-38,8 тыс. руб.
• Проект в современном стиле на две семьи (210-220 м2): 37,5-38,4 тыс. руб.

Заключение

Современные таунхаусы совмещают два формата недвижимости. Они позволяют пользоваться удобствами благоустроенной городской квартиры в природном окружении. Грамотно выбранный проект, участок под строительство и строительная организация сделают возможной вашу жизнь в экологически благоприятном месте, вдали от городской суеты, но с привычными городскими удобствами.

Интерьер таунхауса: особенности планирования

Планируя дизайн интерьера для таунхауса, следует учесть некоторые особенности, прежде всего – это многоуровневость помещения, обычно – 2-3 этажа (уровня) плюс – цокольный этаж, в котором располагается гараж и подсобные (котельная, бытовка) помещения. Организуя интерьер таунхауса, следует исходить из того, что он должен быть максимально удобен и практичен для его обитателей.

Стандартно первый этаж отводят под «общественные» помещения – кухня, столовая, гостиная, прихожая. Второй этаж – личные помещения владельцев: спальные комнаты, детская, а так же кабинет. Мансарду отводят под домашний кинотеатр, гардеробную, бильярдную или вторую детскую — точнее говоря, подростковую, если в семье несколько разновозрастных детей. Тех, кто меньше, лучше оставить на одном этаже с родителями, они требуют большей опеки и внимания. А вот подросткам лучше предоставить их собственное, независимое, жизненное пространство. Но такое распределение – далеко не догма, особенно когда в семье есть пожилые люди или инвалиды — тогда одну из спален следует предусмотреть на первом этаже.

Нижний этаж таунхауса обычно отводится под гостиную, кухню и столовую

Оптимально, если таунхаус приобретается на этапе постройки – в этом случае можно сразу внести некоторые коррективы в планировку в перспективе создания будущего интерьера. После сдачи для этого придется оформлять достаточно много бумаг и согласований, оплачивая услуги профильных техников и специалистов.

Если в экстерьере таунхауса присутствует дерево — этим же материалом можно оформить и интерьер

Особого внимания потребуют многочисленные инженерные коммуникации – вентиляция/кондиционирование, отопление, электропроводка. Придется предусмотреть, как скрыть/замаскировать или вписать в интерьер трубы, радиаторы, воздухо – и фреоноводы, при этом чтобы дизайн интерьера не сказался на качестве и условиях обитаемости (температура, влажность, проветриваемость) помещения.

Не стоит сковывать себя в пределах одного стиля! Многоуровневость таунхаса предоставляет отличную возможность поэкспериментировать со стилем, подобрав для каждого уровня такой, который будет наиболее комфортен для обитателей дома. Задачей же профессионального дизайнера будет разработка концепции дома, которая позволит из различных стилей создать единое, общее жилое пространство.

Оба этажа таунхауса выполнены в едином лаконичном стиле

Черный цвет лестницы и других элементов контрастно смотрятся на фоне светлого интерьера

Лестница, ведущая на второй этаж, эффектно подчеркнута яркой салатовой стеной

На первом этаже таунхауса, кроме гостиной и кухни, расположен гостевой санузел

Белый интерьер эффектно освежают яркие цветные элементы

Есть ли таунхаусы в Москве?

Таунхаусы в Москве есть. Они расположены, в основном, в центре города или рядом с «зелеными зонами»: там где присутствуют река или водоем, парки, лесные зоны.

Стремление подчеркнуть экологичность этого типа жилья среди девелоперов понятна. Правда, московские тауны, в отличие от загородных, почти не строят точечно — застройщики отдают предпочтение возведению таунхаусов в качестве дополнения к жилым и многоквартирным комплексам переменной этажности.

В качестве примера таких жилых комплексов с таунхаусами можно рассмотреть:

• ЖК «Сосновка» в Крылатском;
• Квартал «Jazz» возле ТТК;
• ЖК «Три Тополя» в ЦАО;
• Комплекс ApartVille Fitness & Spa Resort на Дмитровском шоссе;
• ЖК «SilverPlace» и поселок «Берег Столицы» в Сосновом Бору.

Есть и другие ЖК, но в них уже все давно продано. И если что-то есть, то только на вторичном рынке.